购房款由开发商指定的第三方收取，其法律效果需分情况讨论，具体如下：
若开发商与第三方存在合法有效的委托收款关系：
- 法律效果：在此情况下，第三方收取购房款的行为可视为开发商的收款行为，具有法律效力。购房者将购房款支付给第三方，即视为已履行向开发商支付购房款的义务。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于代理的规定，代理人（第三方）在代理权限内，以被代理人（开发商）名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
- 建议：购房者在支付购房款前，应要求开发商出具书面委托收款证明，并核实第三方的身份及收款权限，以确保交易安全。
若开发商与第三方不存在合法有效的委托收款关系，或第三方超出委托范围收款：
- 法律效果：在此情况下，第三方收取购房款的行为可能构成无权代理或超越代理权，该行为对开发商不产生法律效力。购房者若将购房款支付给此类第三方，可能面临购房款无法追回或需再次向开发商支付的风险。
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》中关于代理的规定，无权代理或超越代理权实施的民事法律行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
- 建议：购房者在支付购房款时，应直接支付给开发商或其明确指定的、具有合法收款权限的第三方，并保留好支付凭证。若发现第三方收款行为存在异常，应立即停止支付并咨询专业律师。
若开发商与第三方存在恶意串通，损害购房者利益的情况：
- 法律效果：在此情况下，开发商与第三方的行为可能构成恶意串通，损害购房者利益，该行为无效。购房者有权要求开发商返还购房款，并可能追究开发商及第三方的法律责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于恶意串通的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
- 建议：购房者在交易过程中，应保持警惕，注意观察开发商与第三方的行为是否存在异常。若发现存在恶意串通的情况，应立即收集证据并咨询专业律师，以维护自身合法权益。
总结与提醒：购房款由开发商指定的第三方收取，其法律效果取决于开发商与第三方之间的法律关系及收款行为的合法性。购房者在支付购房款时，应谨慎核实第三方的身份及收款权限，并保留好支付凭证。若遇到任何疑问或异常情况，应及时咨询专业律师，以确保交易安全并维护自身合法权益。