结论：房贷逾期两年，房屋能否出售取决于多个因素，包括房屋是否被查封、贷款合同的具体约定以及银行的态度等。在大多数情况下，如果房屋未被查封且银行同意，理论上是可以出售的，但实际操作中会面临诸多挑战。
详细分析：
房屋是否被查封：
- 如果房贷逾期严重，银行可能会向法院提起诉讼，并申请对房屋进行查封。一旦房屋被查封，根据《民事诉讼法》的相关规定，被查封的财产不得进行转移、变卖等处分行为。因此，在这种情况下，房屋是无法出售的。
- 如果房屋未被查封，理论上房屋所有权人仍享有对房屋的处分权，包括出售。但需注意，这并不意味着可以随意出售，因为还涉及到贷款合同和银行的态度。
贷款合同的具体约定：
- 贷款合同中通常会约定，未经银行同意，借款人不得擅自处分抵押物（即房屋）。因此，在房贷逾期的情况下，如果想要出售房屋，需要先取得银行的书面同意。
- 如果贷款合同中有关于违约情况下禁止出售房产的明确规定，那么出售行为将受到法律限制，即使房屋未被查封也可能无法出售。
银行的态度：
- 银行作为债权人，在房贷逾期的情况下，通常会希望尽快收回贷款本息。因此，如果借款人提出出售房屋以偿还贷款的请求，银行可能会根据具体情况进行考虑。
- 如果银行同意出售房屋，通常会要求借款人先还清逾期贷款及可能产生的罚息、违约金等费用，或者要求将售房款优先用于偿还贷款。
- 如果银行不同意出售房屋，那么借款人将面临更大的法律风险和财务压力。
实际操作中的挑战：
- 即使房屋未被查封且银行同意出售，由于房贷逾期已经对借款人的信用记录造成了负面影响，可能会影响到房屋的出售价格和买家的购买意愿。
- 此外，出售房屋还需要支付一系列税费和中介费用等，这些费用可能会进一步增加借款人的财务负担。
建议与解决方案：
- 与银行积极沟通：面对房贷逾期的问题，最好的做法是与银行积极沟通，寻求解决方案。可以尝试与银行协商重新安排还款计划、申请延期还款或寻求其他形式的财务援助。
- 了解房屋状况：在考虑出售房屋之前，需要了解房屋是否被查封以及贷款合同的具体约定。这可以通过咨询银行、查询法院公告或咨询专业律师等方式实现。
- 谨慎决策：在决定出售房屋之前，需要谨慎评估出售房屋的利弊得失。如果出售房屋能够解决当前的财务困境且不会对未来生活造成太大影响，那么可以考虑出售；否则，需要寻找其他解决方案。
法律后果提示：
- 如果未经银行同意擅自出售房屋，可能会构成违约行为，面临银行采取的进一步法律措施，如提起诉讼、申请强制执行等。
- 如果房屋被查封后仍然擅自出售，可能会构成非法处置查封财产罪等刑事犯罪行为，面临刑事处罚。
总之，房贷逾期两年后房屋能否出售取决于多个因素。在做出决策之前，建议咨询专业律师以获取更具体、个性化的建议和帮助。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。