房贷逾期一年多，房子是可以卖的，但具体操作会根据买家购房的付款方式有所不同，以下是一些详细步骤和注意事项：

如果买家全款购买：

1. 签订合同：买方与卖方首先签订购房合同，明确购房金额、付款方式等相关条款。
2. 预付房款：买方预付房子全款，这部分款项将用于清偿卖方在银行的房贷欠款。
3. 申请提前还款：卖方需向银行提交提前还款申请（一般情况下，银行对于还贷满一年后的提前还款不收取违约金）。银行同意后，卖方可以清偿剩余贷款，从而解除抵押合同，并撤销在房管局的抵押登记。
4. 过户手续：在解除抵押后，买卖双方可以前往房管局办理房屋过户手续。

如果买家也需要贷款购买（即转按揭）：

1. 银行同意：首先，需要卖方的贷款银行同意转按揭操作，即允许买方继续偿还卖方未到期的贷款。
2. 签订合同：在得到银行同意后，买卖双方签订购房合同，并明确转按揭的相关条款。
3. 贷款转移：买方需向银行申请贷款，用于偿还卖方的剩余房贷。银行会对买方的贷款申请进行审核，审核通过后，买方的贷款将用于清偿卖方的房贷，同时买方将承担起后续的还款责任。
4. 过户手续：在贷款转移完成后，买卖双方可以办理房屋过户手续。

注意事项：

1. 逾期处理：在卖房前，卖方应尽可能与银行协商处理逾期问题，以减少对房屋交易的影响。
2. 银行规定：不同银行对于转按揭等业务的规定可能有所不同，因此在进行相关操作前，建议详细咨询贷款银行的相关规定。
3. 法律咨询：在房屋交易过程中，涉及的法律问题较多，建议买卖双方咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，房贷逾期一年多的房子是可以卖的，但具体操作会根据买家购房的付款方式以及银行的相关规定有所不同。在进行房屋交易时，建议卖方提前与银行协商处理逾期问题，并咨询专业律师以确保交易的顺利进行。