房屋租赁合同无效与解除的后果存在显著差异，主要体现在法律效果、财产处理、责任承担及后续影响等方面。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律效果差异
合同无效：
- 自始无效：合同无效意味着合同自始没有法律约束力，双方无需履行原合同义务，合同条款对双方均不产生效力。
- 恢复原状：双方需恢复至合同签订前的状态，包括财产返还、折价补偿等。
合同解除：
- 终止履行：合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施。
- 未来效力：合同解除仅对未来产生效力，不影响解除前双方已享有的权利和承担的义务。
二、财产处理差异
合同无效：
- 财产返还：承租人需返还房屋，出租人需退还已收取的租金、押金等费用。例如，若承租人已支付半年租金，合同无效后，出租人应全额退还。
- 折价补偿：对于无法原物返还或无需返还的情况，如承租人已实际使用房屋一段时间，需参照租金标准支付房屋占有使用费。
合同解除：
- 租金处理：若合同因承租人违约而解除，出租人可能无需退还已收取的租金；若因出租人违约或双方协商一致解除，出租人需退还剩余租金。
- 押金退还：押金通常在扣除应付费用后退还承租人，若因承租人违约导致合同解除，出租人有权从押金中抵扣损失。
三、责任承担差异
合同无效：
- 过错赔偿：合同无效若由一方过错导致，该方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失（如装修损失、搬迁费用）和间接损失（如经营机会损失）。双方均有过错的，则各自承担相应责任。
- 添附物处理：对于已与房屋形成附合的装饰装修物，双方应根据导致合同无效的过错程度分担其现值损失。
合同解除：
- 违约责任：若合同因一方违约而解除，违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。
- 约定优先：若合同中有关于解除条件的明确约定，且一方按约定行使解除权，则另一方需承担相应责任。
四、后续影响差异
合同无效：
- 信用影响：合同无效可能对双方的信用记录产生负面影响，尤其是在涉及欺诈、隐瞒等违法行为时。
- 再交易障碍：合同无效可能导致房屋再次出租或购买时面临法律障碍，如需解除原无效合同的相关登记或备案。
合同解除：
- 搬迁成本：对承租人而言，合同解除可能意味着需要承担搬迁成本、新租约谈判压力及生活不便等问题。
- 房屋空置：对出租人而言，合同解除可能导致房屋空置期损失、重新招租成本及潜在法律纠纷风险增加。
五、实例说明
- 合同无效实例：假设出租人将没有合法产权的房屋出租给承租人，合同被认定无效。此时，承租人需返还房屋，出租人需退还已收取的租金和押金。若承租人已对房屋进行装修，双方需根据过错程度分担装修现值损失。
- 合同解除实例：假设承租人因工作调动需提前解除租赁合同，且合同中约定了提前解约的违约金条款。此时，承租人需支付违约金，出租人则需退还剩余租金（如有）。若因出租人违约导致合同解除，如房屋存在安全隐患且未及时修复，出租人则需承担违约责任，包括赔偿承租人因此遭受的损失。
总结：房屋租赁合同无效与解除的后果在法律效果、财产处理、责任承担及后续影响等方面均存在显著差异。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款和资格条件，以避免未来可能发生的纠纷。一旦发生合同无效或解除情况，应依法妥善处理后续事宜，确保双方权益得到合理保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。