离婚协议中约定房子给女方居住，需明确以下核心条款，确保协议合法有效并避免后续纠纷：

1. 房屋产权归属与居住权分离
   若房屋产权仍归男方或双方共有，但约定女方享有居住权，需在协议中明确：

   • 产权归属：写明房屋所有权归属（如“登记在男方名下的XX市XX区XX路XX号房产，产权归男方所有”）；
     
   • 居住权约定：明确女方居住期限（如“自离婚登记之日起至女方再婚/子女成年/XX年XX月XX日止”）、居住条件（如“女方有权单独居住，男方不得干扰”）及是否需支付租金（通常约定无偿居住）。
     法律依据：根据《民法典》第366条，居住权需通过书面合同设立并登记，但离婚协议中约定居住权可视为附条件的合同，建议同步办理居住权登记以保障女方权益。

2. 房屋产权直接过户给女方
   若双方同意将房屋产权直接过户至女方名下，需明确：

   • 过户时间：约定具体期限（如“离婚登记后30日内办理过户手续”）；
     
   • 过户费用承担：明确税费、中介费等由哪方承担；
     
   • 男方协助义务：要求男方配合签署过户文件、提供产权证明等。
     风险提示：若房屋有贷款未还清，需先结清贷款或办理转贷手续，否则无法过户。

3. 房屋处置限制条款
   为防止男方擅自处分房屋（如出售、抵押），可约定：

   • 男方承诺：在女方居住期间或产权过户前，不得擅自处置房屋；
     
   • 违约责任：若男方违约，需赔偿女方损失（如房屋增值部分、搬迁费用等）。
     示例条款：“男方保证在女方居住期间，未经女方书面同意，不得将房屋出售、出租或设定抵押，否则应向女方支付违约金XX万元。”

4. 其他配套条款

   • 物业费用承担：明确居住期间物业费、水电费等由哪方支付；
     
   • 房屋维修责任：约定日常维修由谁负责（如“女方负责小修，大修费用由男方承担”）；
     
   • 协议变更条件：如女方再婚或子女成年后需腾退房屋，需提前书面通知。

完整条款示例：
“位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XX），离婚后产权归男方所有，但女方有权自离婚登记之日起居住至XX年XX月XX日止，居住期间男方不得干扰。男方应于离婚登记后30日内配合女方办理居住权登记手续。居住期间，物业费、水电费由女方承担，房屋大修费用由男方承担。若男方擅自处分房屋，需向女方支付违约金XX万元。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形；
  
• 建议办理居住权登记或公证，增强协议效力；
  
• 若房屋涉及第三人权益（如共有人、抵押权人），需提前协商一致。
  

如有具体条款需细化或房屋情况特殊，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您完善协议内容。