在撰写离婚协议书时，若希望明确子女抚养权归女方，并且房产也归女方（这里假设房产处理为归女方所有以简化表述，若实际意图是房产归子女，则需按照房产归子女的相关条款调整），以下是一个详细且具有法律约束力的协议框架，供您参考：

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离婚协议书

一、双方基本信息

• 男方姓名：[男方姓名]，性别：[男方性别]，出生年月：[男方出生年月]，民族：[男方民族]，身份证号：[男方身份证号]，住址：[男方住址]，联系电话：[男方联系电话]。
• 女方姓名：[女方姓名]，性别：[女方性别]，出生年月：[女方出生年月]，民族：[女方民族]，身份证号：[女方身份证号]，住址：[女方住址]，联系电话：[女方联系电话]。

二、引言

双方于[结婚日期]在[结婚地点]登记结婚，现因[离婚原因]，经友好协商，就离婚及子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，特订立本协议。

三、子女抚养相关条款

1. 子女基本情况

   • 子女姓名：[子女姓名]，性别：[子女性别]，出生日期：[子女出生日期]，身份证号码（如已办理）：[子女身份证号]。

2. 抚养权归属

   • 双方一致同意，子女的抚养权归女方所有。女方负责子女的日常生活照料、教育培养及健康成长，男方应给予必要的协助和支持。

3. 抚养费支付

   • 男方应支付子女抚养费，金额根据子女的实际需求、当地生活水平及男方的经济状况确定为每月[抚养费金额]元。
   • 抚养费支付方式：男方应于每月[支付日期]前将抚养费汇入女方指定的银行账户。
   • 抚养费支付期限：至子女年满18周岁或独立生活为止。如子女因特殊情况（如重大疾病、升学等）需要额外费用，双方应另行协商解决。

4. 探视权

   • 男方享有探视子女的权利，具体探视时间、地点及方式由双方协商确定，但应确保不影响子女的正常生活和学习。
   • 双方应友好协商，确保探视活动的顺利进行，男方在探视期间应遵守女方的合理要求，不得损害子女的身心健康。

四、财产分割相关条款（针对房产归女方的情况）

1. 房产信息

   • 房产地址：[房产详细地址]，房产证编号：[房产证编号]，房屋面积：[房屋面积]，户型：[户型]，性质：[房产性质，如商品房、经济适用房等]。

2. 房产归属

   • 双方一致同意，上述房产归女方所有。男方应放弃对该房产的所有权主张，并协助女方办理房产过户手续。

3. 过户事宜

   • 双方应于离婚手续办理完毕后的[过户时间限制，如30日内]共同前往相关部门办理房产过户手续。
   • 过户费用由[费用承担方，如双方共同承担或一方承担]承担。
   • 在过户手续办理完毕前，房产的居住与使用权限归女方所有，男方不得干涉。

五、其他条款

1. 债务分担

   • 双方应明确夫妻共同债务的范围及分担方式，避免后续纠纷。如存在共同债务，双方应按照[分担比例或具体分担方式]承担清偿责任。

2. 违约责任

   • 若一方不履行本协议约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定，并在协议中明确约定。

3. 协议生效时间

   • 本协议自双方签字并办理离婚登记手续后生效，对双方均具有法律约束力。

六、签字与日期

• 男方签字：[男方签字]，日期：[男方签字日期]。
• 女方签字：[女方签字]，日期：[女方签字日期]。

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注意事项：

1. 在签订离婚协议书前，建议双方咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
2. 协议内容应真实、准确，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。
3. 如因协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

希望以上框架能对您有所帮助。在撰写具体协议时，请根据您的实际情况进行调整和完善，并确保所有条款均符合法律法规的要求。