物业退场时，预收的物业费退还的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同解除及不当得利的相关规定。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同解除角度：

   • 物业公司与业主之间通常存在物业服务合同关系。当物业公司因各种原因（如合同到期、被解聘等）需要退场时，这实际上构成了合同的一种终止或解除情形。
   • 根据《民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
   • 在物业费退还的情境中，如果物业公司已经预收了业主的物业费，但尚未提供相应服务或服务未到期即退场，那么物业公司应当退还剩余部分的物业费给业主。

2. 不当得利角度：

   • 不当得利是指一方在没有合法依据的情况下获得利益，而另一方因此遭受损失的法律现象。
   • 在物业退场的情况下，如果物业公司预收了业主的物业费但未提供相应服务，这部分预收的费用对于物业公司来说就构成了不当得利。
   • 根据《民法典》中关于不当得利的规定，受损失的人（即业主）有权请求得利人（即物业公司）返还取得的利益。因此，业主有权要求物业公司退还预收的、未提供服务的物业费。

法律建议：

• 对于业主而言，如果遇到物业退场且预收的物业费未退还的情况，首先应当与物业公司进行协商，要求退还剩余物业费。
• 如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求帮助。
• 作为最后手段，业主还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

可能法律后果：

• 如果物业公司拒绝退还预收的物业费，且业主通过法律途径维权成功，物业公司可能需要承担退还物业费、支付违约金或赔偿损失等法律责任。
• 同时，物业公司的行为还可能受到房地产管理部门的行政处罚，如罚款、吊销资质等。

综上所述，物业退场时预收的物业费退还具有明确的法律依据。业主在遇到此类情况时，应当积极维护自己的合法权益，通过合法途径要求物业公司退还剩余物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。