结论：物业没有承接查验合同，并不意味着该承接查验行为本身无效，但可能引发一系列法律后果和责任问题。关键在于是否实际进行了承接查验，并遵循了相关法规规定的程序。

分析：

1. 物业承接查验的重要性：

   • 物业承接查验是物业管理中的关键环节，它确保了物业从建设单位到物业服务企业的平稳过渡，保护了业主的合法权益。
   • 通过严格的查验程序，可以及时发现并解决物业存在的问题，避免后续的管理纠纷和安全隐患。

2. 法规依据与要求：

   • 根据《物业管理条例》以及《物业承接查验办法》，物业承接查验应当遵循一定的程序和标准，包括确定查验方案、移交资料、现场查验、问题处理、签订协议等步骤。
   • 这些法规并未明确规定必须签订书面的承接查验合同，但强调了查验过程的公正性和有效性，以及双方的权利义务。

3. 没有承接查验合同的情况：

   • 实际查验行为的有效性：即使没有书面的承接查验合同，如果双方实际进行了承接查验，并遵循了相关法规规定的程序，那么该查验行为本身仍然是有效的。
   • 法律后果与责任：然而，没有书面合同可能使得双方在查验过程中的权利义务不够明确，一旦发生纠纷，可能难以确定责任归属。此外，如果查验过程中存在问题未得到及时解决，或者查验结果未得到双方认可，也可能引发后续的法律纠纷。
   • 建议：为了避免潜在的法律风险，建议物业服务企业和建设单位在承接查验前签订书面的承接查验合同，明确查验的内容、标准、程序以及双方的权利义务等。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果因为某些特殊原因（如紧急情况、双方信任关系等）确实无法签订书面合同，那么双方应当至少通过书面形式或其他可靠方式记录查验过程、结果以及双方的权利义务等关键信息，以备后续参考和纠纷解决。

法律建议：

• 对于物业服务企业而言，应当重视物业承接查验工作，确保查验过程的公正性和有效性。在承接查验前，尽量与建设单位签订书面的承接查验合同，明确双方的权利义务和查验标准等。
• 对于建设单位而言，应当积极配合物业服务企业进行承接查验工作，及时移交相关资料和解决查验中发现的问题。同时，也应当关注查验合同的签订情况，确保自身权益得到保障。
• 如果双方在承接查验过程中发生纠纷或争议，应当及时通过协商、调解或诉讼等方式解决，避免纠纷扩大化或影响物业的正常使用和管理。

总结：物业没有承接查验合同并不直接导致承接查验行为无效，但可能引发一系列法律后果和责任问题。为了避免潜在的法律风险，建议双方在承接查验前签订书面的承接查验合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。