作为有丰富经验的律师，针对您想就购买的房子欠物业费起诉原房主的情况，起诉书撰写要点如下，核心结论是起诉书要包含原告、被告信息，诉讼请求，事实与理由，证据和来源等内容，以下是详细说明：
标题与基本信息
- 标题：写明“民事起诉状”。
- 原告信息：您作为现房主，需写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。如果是法人或者其他组织，要写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
- 被告信息：原房主的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息。
诉讼请求
- 明确要求原房主支付所欠的物业费，具体金额要写清楚，例如“判令被告支付拖欠的[具体小区名称]房屋自[起始日期]至[截止日期]的物业费共计[X]元”。
- 可以要求被告承担因拖欠物业费产生的滞纳金（如果有相关约定），比如“判令被告支付因拖欠物业费产生的滞纳金[X]元（按照[具体计算方式]计算）”。
- 要求被告承担本案的诉讼费用，即“判令被告承担本案的诉讼费用”。
事实与理由
- 房屋买卖情况：详细说明您购买该房屋的过程，包括签订房屋买卖合同的时间、地点，合同中对物业费承担的约定情况。例如“原告与被告于[签订合同日期]签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于[房屋具体地址]的房屋出售给原告，合同中虽未明确约定物业费承担问题，但按照行业惯例及法律规定，在房屋交付前的物业费应由被告承担”。
- 物业费欠费情况：阐述原房主欠物业费的具体情况，如物业公司的通知、欠费的时间段、欠费金额的计算依据等。可以这样写“经物业公司通知，该房屋自[起始日期]至[截止日期]的物业费共计[X]元尚未缴纳，原告多次与被告沟通要求其缴纳，但被告均予以拒绝”。
- 法律依据：说明您起诉的法律依据，一般涉及合同相对性原则以及相关物业管理法规。比如“根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为房屋的原所有权人，在房屋交付前有义务缴纳物业费，其拖欠物业费的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。同时，根据《物业管理条例》等相关规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用”。
证据和证据来源，证人姓名和住所
- 证据：列出您所掌握的能支持您诉讼请求的证据，如房屋买卖合同，证明房屋的买卖关系及交易情况；物业公司的欠费通知，证明原房主欠物业费的事实；与原房主沟通的记录（如短信、微信聊天记录等），证明您曾要求原房主缴纳物业费。
- 证据来源：说明每个证据的来源，例如房屋买卖合同是您与被告签订并保存的；物业公司的欠费通知是物业公司出具的；沟通记录是您手机中保存的。
- 证人信息：如果有证人，要写明证人的姓名、住所等信息，例如“证人[证人姓名]，住所为[具体地址]，其可以证明原告曾多次与被告沟通要求其缴纳物业费的情况”。
以下是一个简单的起诉书示例：
民事起诉状
原告：[您的姓名]，[性别]，[年龄]岁，[民族]族，职业：[职业]，工作单位：[工作单位名称]，住所：[详细住址]，联系方式：[电话号码]。
被告：[原房主姓名]，[性别]，[年龄]岁，[民族]族，职业：[职业]，工作单位：[工作单位名称]，住所：[详细住址]，联系方式：[电话号码]。
诉讼请求
- 判令被告支付拖欠的[具体小区名称]房屋自[起始日期]至[截止日期]的物业费共计[X]元；
- 判令被告支付因拖欠物业费产生的滞纳金[X]元（按照[具体计算方式]计算）；
- 判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由
原告与被告于[签订合同日期]签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于[房屋具体地址]的房屋出售给原告，合同中虽未明确约定物业费承担问题，但按照行业惯例及法律规定，在房屋交付前的物业费应由被告承担。
经物业公司通知，该房屋自[起始日期]至[截止日期]的物业费共计[X]元尚未缴纳，原告多次与被告沟通要求其缴纳，但被告均予以拒绝。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为房屋的原所有权人，在房屋交付前有义务缴纳物业费，其拖欠物业费的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。同时，根据《物业管理条例》等相关规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用。
证据和证据来源，证人姓名和住所
- 房屋买卖合同，由原告与被告签订并保存；
- 物业公司的欠费通知，由物业公司出具；
- 与被告沟通的微信聊天记录，保存在原告手机中。
证人：[证人姓名]，住所为[具体地址]，其可以证明原告曾多次与被告沟通要求其缴纳物业费的情况。
此致
[具体名称]人民法院
附：本起诉状副本[x]份
起诉人(签名)：[您的姓名]
[起诉日期]
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