关于“原拆原建启动的首要条件是取得全体住户100%的同意”这一说法，目前并没有直接的、明确的法律法规条文规定原拆原建必须取得全体住户100%的同意。不过，我们可以从相关法律法规和实际操作的角度，对这一问题进行深入分析：

1. 法律法规层面：

   • 在房屋拆迁与重建的法律法规中，通常强调的是拆迁程序的合法性和公平性，以及保障被拆迁人的合法权益。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，主要规定了征收程序、补偿标准、安置方式等，但并未直接规定原拆原建必须取得全体住户100%的同意。
   • 然而，在实际操作中，如果原拆原建项目涉及到共有产权或共同使用的房屋，那么根据《民法典》中关于共有财产管理的规定，可能需要取得全体共有人的同意或按照共有份额进行决策。但这并不等同于说必须取得全体住户100%的同意，因为住户之间可能存在不同的产权份额或利益诉求。

2. 实际操作层面：

   • 在原拆原建项目中，通常需要考虑到多个方面的因素，包括但不限于规划许可、土地使用、建筑安全、消防安全、环境卫生等。这些因素都可能对项目的启动和实施产生影响。
   • 在实际操作中，为了确保项目的顺利进行和减少纠纷，开发商或相关部门往往会尽量争取全体住户的同意或支持。但这并不意味着必须取得100%的同意，因为在实际操作中可能存在一些难以协调或解决的个别情况。
   • 如果无法取得全体住户的同意，开发商或相关部门可能需要通过法律途径解决纠纷，例如通过诉讼或仲裁等方式来确定项目的合法性和可行性。

3. 建议与注意事项：

   • 对于原拆原建项目，建议开发商或相关部门在启动前进行充分的调研和协商，尽量争取全体住户的同意或支持。这有助于减少后续纠纷和保障项目的顺利进行。
   • 如果无法取得全体住户的同意，建议开发商或相关部门及时咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程，以便通过合法途径解决纠纷。
   • 对于住户而言，如果面临原拆原建项目，建议积极了解相关法律法规和政策，维护自己的合法权益。同时，也可以与开发商或相关部门进行协商和沟通，寻求合理的解决方案。

综上所述，原拆原建启动的首要条件并非必须取得全体住户100%的同意。在实际操作中，需要综合考虑多个方面的因素，并通过合法途径解决可能出现的纠纷。如果您在原拆原建项目中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。