在处理离婚时婚后房产的分割问题时，我们主要依据的是《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释。这是一个既核心又复杂的问题，需要细致分析具体情况并遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细解析：
一、房产分割的基本原则
共同财产原则：婚后购买的房产，若双方没有特别的约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，这部分财产需要平等分割。
协议优先原则：如果双方在婚前或婚后签订了关于房产分割的合法有效的书面协议，那么在离婚时，应优先按照这份协议来执行。
二、不同情形下的房产分割
双方均主张房屋所有权
- 竞价取得：双方可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得房屋的所有权，并按照竞价的价格给予另一方相应的补偿。
- 评估分割：如果一方主张房屋所有权，那么可以由评估机构按照市场价格进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
- 拍卖变卖：如果双方都不主张房屋所有权，那么可以申请拍卖或变卖房屋，并就所得的价款进行分割。
父母出资购房
- 一方父母出资：如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下的，那么这通常被视为只对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
- 双方父母出资：如果由双方父母出资购买的不动产，即使产权登记在一方子女名下，也应认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
婚前支付首付，婚后共同还贷
- 对于一方婚前支付首付款购买的不动产，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时该不动产首先由双方协议处理。如果协议不成，法院可能会判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、特殊房产类型的分割
房改房：如果是婚后用夫妻共同财产购买的房改房，一般认定为夫妻共同财产。但如果涉及特殊政策因素，如购房款来源、购买时间等，可能需要综合考虑这些因素进行分割。
经济适用房：如果经济适用房属于夫妻共同财产，那么按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。但需要注意的是，经济适用房可能存在上市交易限制等政策规定，这些规定也可能影响房产的分割。
四、建议与注意事项
- 在处理房产分割时，除了考虑房产本身的价值外，还需要考虑与房产相关的其他权益，如租金收益、增值部分等。
- 如果遇到复杂情况或争议较大，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保护。
- 在协商或诉讼过程中，应保持冷静和理性，尽量通过和平的方式解决争议，避免不必要的冲突和损失。
综上所述，离婚时婚后房产的分割是一个需要细致分析具体情况并遵循相关法律法规的问题。通过明确房产归属、优先考虑协议、细致处理不同情形以及注意相关权益的保护，可以确保房产分割的公平合理。