结论前置：
- 若合同中有明确且合法的约定：租客不按约缴纳租金，房东在遵循公平、合理原则并履行通知义务后，有权依据合同约定采取断电措施。
- 若合同中没有约定或约定违法：房东擅自断电则构成侵权行为，需承担相应法律责任。
详细分析：
一、合同中有明确且合法约定的情况
意思自治原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在民事活动中应遵循自愿原则。合同双方在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，可以自由约定合同条款。
- 如果房东和租客在签订租赁合同时，均认可并自愿达成不付房租断电的条款，且该条款反映了双方的真实意思表示，那么此条款具有一定合法性基础。
不违反法律强制性规定：
- 法律法规并未明确禁止在租赁合同中约定此类条款。只要条款不存在胁迫、欺诈等导致合同可撤销的情形，也未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，通常会被认定为有效。
- 司法实践中，法院往往尊重合同双方基于平等协商达成的约定。但需注意，即使合同有此类约定，房东也应谨慎使用，避免造成不必要的纠纷。
通知义务与公平合理原则：
- 房东在采取断电措施前，应按合同约定进行通知，确保租客有合理的时间准备或采取补救措施。
- 房东行使断电权利时，应遵循公平、合理的原则，确保不滥用权利给租客造成过度损失。例如，租客仅延迟很短时间支付房租，且在合理的催告期内，房东即采取断电措施，导致租客无法正常生活或经营，这样的行为可能会被法院认定为不合理。
二、合同中没有约定或约定违法的情况
擅自断电构成侵权：
- 如果租赁合同中没有明确约定房东在租客不交房租时有权断电，房东擅自断电则构成侵权行为。因为租客在租赁期间享有对租赁房屋及附属设施的正常使用权，电是保障房屋正常居住使用的基本条件。
- 擅自断电可能会给租客造成财产损失或影响正常生活，房东需对此承担赔偿责任。
出租人的义务：
- 我国法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，并保持租赁物符合约定的用途。断电行为可能构成对租赁物的不当使用或干扰，违反了出租人的维修义务和保持租赁物适用性的责任，属于违约行为。
法律后果与应对方式：
- 租客有权要求房东恢复水电供应，并赔偿因此造成的损失。若协商无果，租客可向人民法院提起诉讼维护自身权益。
- 房东对于租客未交房租的违约行为，应通过合法途径解决，如发送催款通知、协商或诉讼等，而不是擅自采取断电等极端措施。
法律建议：
房东：
- 在签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，包括租金支付方式、违约责任等。如果希望约定断电等措施作为违约后果，应确保条款合法、合理，并明确通知义务和行使权利的原则。
- 在租客不交房租时，应首先通过协商、书面通知等方式解决问题，避免擅自采取断电等极端措施。
租客：
- 应按时支付租金，遵守租赁合同的约定。如果因特殊原因无法按时支付租金，应及时与房东沟通并寻求解决方案。
- 面对房东的断电等不当行为，应保留证据并通过法律途径维护自身权益。
可能法律后果：
- 如果房东擅自断电且合同中没有相关约定或约定违法，房东可能需承担赔偿租客损失的法律责任。
- 如果房东依据合法有效的合同约定采取断电措施，但未履行通知义务或滥用权利给租客造成过度损失，房东仍可能需承担相应法律责任。
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