单位集资房更名后，所有人是会发生变动的。以下是对这一问题的详细解释：

1. 单位集资房的基本性质：

   • 单位集资房属于政策性住房，通常企事业单位为解决内部职工住房问题而建设，具有一定的福利性质。
   • 这类房屋在市场上的流通受到限制，不能自由交易。

2. 更名（变更房屋所有权人）的法律依据与条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的变更需经依法登记方发生效力。
   • 若集资房已建成并取得完整的房屋产权证书，则可以通过正常的房产过户手续（如买卖过户、赠与过户等）来更名，此时所有人会发生变动。
   • 若集资房尚在建设过程中或仅拥有有限产权，更名将受到单位规定和法律法规的限制，但经过相应程序和单位同意后，仍然可以办理更名手续，导致所有人变动。

3. 特殊情况下的更名问题：

   • 如离婚时的房产分割，若集资房涉及夫妻共同财产，则更名需按照法律框架内进行，并可能导致所有人变动。

4. 操作建议与注意事项：

   • 在考虑对单位集资房进行更名时，务必先与单位充分沟通，了解具体规定和要求。
   • 应向当地房产管理部门咨询了解具体的操作流程和政策依据，以确保操作的合法性和安全性。
   • 更名过程中需按规定缴纳相关税费，并办理相应的物权登记手续。

综上所述，单位集资房更名后，所有人是会发生变动的。这一变动需遵循相关法律法规和单位规定，并办理相应的手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。