在处理离婚协议中关于双方均不想要且存在贷款的房子的问题时，我们需要确保协议内容详尽、明确，并且符合法律法规，以保护双方的合法权益。以下是一份针对这种情况的离婚房产处理协议书的详细撰写指南：
离婚房产处理协议书
甲方（男方）：姓名，身份证号
乙方（女方）：姓名，身份证号
鉴于：甲乙双方因感情破裂自愿离婚，且均不主张对位于______（房产详细地址）的共有房产（以下简称“该房产”）的所有权，现经协商一致，就房产处理事宜达成如下协议：
一、房产基本情况
- 房产证编号：______
- 房屋面积：____平方米
- 购买时间：__年月__日
- 贷款情况：
- 贷款银行：______
- 贷款金额：人民币____元
- 剩余贷款期限：____个月
- 当前贷款余额：人民币____元
- 每月还款额：人民币____元
二、双方声明
甲乙双方均确认对该房产无所有权争议，且均不愿继续持有或承担与该房产相关的任何权利与义务，包括但不限于贷款偿还责任、物业费用等。
三、房产处理方式
- 双方同意共同委托有资质的房地产中介机构挂牌出售该房产，出售价格需经双方共同确认或通过第三方评估机构评估确定。
- 出售所得款项首先用于清偿银行贷款本息及相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、中介费等）。
- 清偿后剩余款项，双方按照事先约定的比例（如未约定，则默认为各占50%）进行分配。
四、出售流程与费用分担
- 由双方共同选择的房地产中介机构负责房产出售事宜，包括发布售房信息、接待看房、协商价格等。
- 出售过程中产生的所有费用（包括但不限于中介费、评估费、过户费等）由双方平均分担。
- 双方应积极配合中介机构的工作，提供必要的证件和资料，确保房产顺利出售。
五、物业费用与其他支出
- 在房屋出售完成前，房屋的物业费、水电费等日常费用由双方协商确定的一方承担，直至房屋完成交接手续。
- 如因一方未按时支付上述费用导致另一方受损的，应承担相应的赔偿责任。
六、贷款偿还与信用记录
- 在房产出售前，双方应继续按照原贷款合同约定的方式和期限偿还贷款，确保信用记录不受影响。
- 如因一方未按时偿还贷款导致另一方信用受损的，应承担相应的赔偿责任，并负责恢复受损方的信用记录。
七、违约责任
- 如任何一方违反本协议约定，导致房产无法顺利出售或给另一方造成损失的，应承担相应的违约责任并赔偿损失。
- 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。
八、争议解决
- 因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。
- 协商不成时，可提交至甲方/乙方户籍所在地人民法院诉讼解决。
九、其他事项
- 双方各自名下的其他财产归各自所有，互不主张权利。
- 婚姻关系存续期间各自名下的债务由各自负责偿还，共同名义所负债务由双方协商分担。
十、协议生效与份数
- 本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
- 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
甲方（签字）：_________ 日期：_年月日
乙方（签字）：______ 日期：__年月__日
专业建议：
由于离婚涉及财产分割较为复杂，且涉及法律法规较多，建议在起草和签订离婚协议书前咨询专业律师。律师可以根据双方的具体情况，提供个性化的法律建议，确保协议的合法性、有效性和可执行性。同时，律师还可以协助双方办理房产出售、贷款清偿等相关手续，确保整个过程的顺利进行。