针对您提出的“保全房子卖后怎么处理”这一问题，这实际上涉及到了两个关键环节：一是房屋在保全状态下如何出售，二是房屋出售后若遭遇保全应如何应对。下面我将结合这两个方面，为您提供一个详细且清晰的解答。

一、房屋在保全状态下如何出售

1. 明确保全情况：

   • 首先，您需要详细了解房屋被保全的具体原因、保全类型（如诉前保全、诉讼保全或执行保全）以及保全的法院和相关法律文书内容。这是后续操作的基础，有助于您制定合适的出售策略。

2. 尝试与债权人协商：

   • 积极与申请保全的债权人进行沟通，说明您卖房的合理理由，如急需资金用于重大疾病治疗、偿还高额债务等。
   • 若债权人同意解除保全，双方可签订和解或解除保全协议，并按照正常流程出售房屋。

3. 向法院提出申请：

   • 若无法与债权人达成协议，您需向保全法院提出解除保全的申请。
   • 在申请中，您需要明确阐述出售房屋对您的权益有重大影响，且不会损害债权人的利益，并提供相关证据支持您的观点。

4. 提供担保置换被保全房屋：

   • 根据《民事诉讼法》规定，您可以提供与被保全财产价值相当的其他财产作为担保，请求法院解除对房屋的保全措施。
   • 法院将审查担保财产的价值、权属等情况，确认其能够保障将来判决的执行后，会裁定解除对原房屋的保全。

5. 履行债务解除保全：

   • 若房屋被保全的纠纷涉及债务问题，且您有能力履行相应债务，应尽快履行。
   • 债务履行完毕后，向法院申请解除保全措施，法院核实后会裁定解除。

6. 遵守法院决定并正式出售房屋：

   • 一旦房屋被解除保全，您可按照正常的房屋买卖流程进行出售。
   • 在此过程中，务必遵守所有相关法律法规，确保交易合法有效。

二、房屋出售后若遭遇保全应如何应对

1. 明确法院保全的性质和原因：

   • 法院保全是指为保障判决执行或防止财产转移，对涉案财产采取的临时性强制措施（如查封、冻结）。
   • 在房屋买卖中，若房屋被保全，通常意味着存在未决诉讼或纠纷。您需要查明保全的具体原因，如是否因原房主债务纠纷或其他法律争议导致。

2. 针对不同情形的应对策略：

   • 已办理过户登记的情形：
     • 若您已完成产权过户，则房屋所有权归您所有。此时，您可以向实施保全的法院提交书面异议申请，附房产证、买卖合同等证据，证明已合法取得所有权。
     • 根据《民事诉讼法》相关规定，法院应在十五日内审查并作出裁定。若异议成立，可请求法院解除对房屋的保全措施。
   • 未完成过户登记的情形：
     • 此时房屋仍属原房主名下财产，法院有权继续保全甚至处置。您需要督促原房主尽快解决纠纷，如清偿债务或与债权人达成和解。
     • 若因合同目的无法实现，您有权解除合同并要求赔偿损失。同时，若已支付大部分房款，可申请保全该笔款项；并可起诉原房主承担违约责任。

三、重要提示

• 在整个过程中，最好咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的行为符合法律法规，并最大限度地保护自己的权益。
• 未经许可擅自转让被保全房屋的行为可能面临严重的法律后果，包括交易无效和被追究法律责任。

综上所述，房屋在保全状态下出售或出售后遭遇保全时，您需要明确保全情况、尝试与债权人协商、向法院提出申请、提供担保或履行债务以解除保全，并根据具体情况采取相应的应对策略。在整个过程中，务必保持谨慎并寻求专业法律帮助。