在撰写起诉物业和房产公司的起诉书时，我们需要确保内容既详尽又准确，同时遵循法律文书的规范格式。以下是一份针对此类纠纷的民事起诉状撰写指南，希望能为您提供帮助。
民事起诉状
一、标题与当事人信息
- 标题：明确标注为“民事起诉状”。
- 原告信息：
- 姓名：[您的姓名]
- 性别：[您的性别]
- 出生年月日：[您的出生日期]
- 住址：[您的详细住址]
- 身份证号码：[您的身份证号码]
- 联系电话：[您的联系电话]
- 被告信息：
- 物业公司全称：[物业公司的全称]
- 住所地：[物业公司的注册地址或主要办公地址]
- 统一社会信用代码：[物业公司的统一社会信用代码]
- 联系电话：[物业公司的联系电话]
- 法定代表人姓名及职务：[物业公司的法定代表人姓名及职务]
- （若同时起诉房产公司，需同样列出房产公司的相关信息）
二、诉讼请求
诉讼请求应具体、明确，以便法院快速理解您的主张。例如：
- 请求判令被告物业公司立即停止违约行为（如不合理收费、服务不达标等），并恢复原状或采取补救措施。
- 请求判令被告物业公司赔偿原告因违约行为遭受的经济损失，具体金额为[XX元]，并附上相关计算依据。
- 请求判令被告物业公司支付自违约之日起至实际履行义务之日止的违约金，暂计为[XX元]（若合同中有约定违约金条款）。
- 请求判令被告房产公司对上述债务承担连带责任（若房产公司与物业公司存在共同违约或连带责任关系）。
- 请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
三、事实与理由
此部分应详细描述纠纷的事实经过，包括时间、地点、人物及具体事件，并阐述起诉的法律依据：
合同关系建立：说明原告与被告物业公司之间签订了《物业服务合同》，并简要概述合同的主要内容，如服务内容、质量标准、收费标准等。同时，若涉及房产公司，可说明房产公司在购房合同或相关协议中的承诺或责任。
被告违约事实：
- 物业公司违约：具体描述物业公司在环境卫生、安保管理、设施维护等方面的违约行为，如垃圾堆积、安保脱岗、电梯故障未及时维修等，并提供具体日期和证据支持。
- 费用收取不合理：详细说明物业公司擅自提高物业费、乱收费或未提供相应服务的情况，包括提价起始日期、提高后的费用标准，以及原告因此多支付的金额。
- 房产公司责任：若房产公司存在虚假宣传、未履行购房合同中的承诺或导致物业纠纷等情形，应详细说明并附上相关证据。
法律依据：引用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，说明被告的行为违反了法律规定和合同约定，以及这些违法行为给原告造成的损失。
四、证据及来源
列出支持诉讼请求的所有证据，并说明证据的来源和真实性。例如：
- 《物业服务合同》原件及复印件。
- 反映小区环境卫生问题、安保漏洞、设施故障的照片和视频。
- 物业缴费凭证，证明物业公司擅自提高物业费或乱收费的情况。
- 购房合同及相关协议，证明房产公司的责任或承诺。
- 报警记录、财物损失清单或其他相关证据，证明原告因被告违约行为遭受的损失。
五、尾部信息
- 明确受理此案的人民法院名称，如“XX市XX区人民法院”。
- 列明附件的名称和数量，如起诉状副本[X]份、证据材料[X]套等。
- 起诉人签名并注明起诉日期，如“起诉人：[您的签名] 日期：[起诉日期]”。
在撰写起诉书时，请务必保持客观、准确，并附上充分的证据支持您的主张。同时，建议您在起诉前咨询专业律师，以确保起诉书的合法性和有效性。希望这份指南能对您有所帮助，祝您维权成功！