土地使用税的计税起始时间，需结合合同签署与实际使用情况，分情形确定，具体如下：

1. 以实际使用为计税起点
   根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条及《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税；购置存量房（二手房），自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征。
   例如：企业2023年1月签署土地购买合同，但土地实际于2023年5月交付使用，则土地使用税从2023年6月起算。

2. 以合同签署或权属登记为计税起点
   若土地为出让或划拨方式取得，根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条，纳税人自签订土地使用权出让合同或划拨决定书之日起30日内，需办理土地权属登记，并自登记次月起计征土地使用税。
   例如：企业2023年3月签署土地出让合同，2023年4月完成权属登记，则土地使用税从2023年5月起算。

3. 特殊情形：未使用土地的免税与计税
   若土地已办理权属登记但未实际使用（如闲置土地），根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条，纳税人仍需按年缴纳土地使用税，但部分地区可能对闲置土地有减免政策（需以地方规定为准）。
   例如：企业2023年1月取得土地权属证书，但因规划问题至2023年12月仍未使用，仍需缴纳2023年全年土地使用税。

总结建议：

• 优先核查土地取得方式（出让/划拨/购买）及权属登记时间；
  
• 结合实际使用时间，按“孰先原则”确定计税起点（如出让土地以登记次月为准，商品房以交付次月为准）；
  
• 若涉及闲置土地，需同步关注地方减免政策。
  

如有具体合同条款或地方政策疑问，可进一步提供信息，我将为您细化分析。