结论：租客可以以“受损财产的所有权人”或“租赁合同中的承租人”的身份在法院起诉，具体取决于损毁的财产性质及租赁合同中的相关约定。以下是对此问题的详细分析：
一、以受损财产的所有权人身份起诉
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，财产所有权人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。当财产受到第三方损毁时，所有权人有权要求侵权人承担赔偿责任。
适用情况：
- 如果租客所租物业中的损毁财产属于租客个人所有（如租客自行购置的家具、电器等），那么租客作为这些财产的所有权人，有权直接以自己的名义向法院起诉，要求第三方赔偿损失。
二、以租赁合同中的承租人身份起诉
法律依据：
- 租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。根据租赁合同的约定，承租人有权在租赁期间内使用租赁物，并享有相应的权益。
- 如果租赁合同中明确约定了出租人有义务保障租赁物的完好，或者约定了因第三方原因导致租赁物损毁时的赔偿责任承担方式，那么承租人可以依据租赁合同的约定向法院起诉。
适用情况：
- 如果租客所租物业本身（如房屋结构、固定装修等）受到第三方损毁，且租赁合同中对此有相关约定，那么租客作为承租人，可以依据租赁合同的约定向法院起诉，要求出租人或第三方承担赔偿责任。
- 即便租赁合同中没有明确约定，但根据租赁合同的性质和目的，承租人也有权要求出租人提供符合使用目的的租赁物。如果因第三方原因导致租赁物无法正常使用，承租人同样可以起诉要求赔偿或解除合同等。
三、实际操作建议
收集证据：
- 租客在起诉前应收集相关证据，如租赁合同、财产损毁的照片或视频、第三方侵权的证据等，以证明自己的权益受到侵害。
确定被告：
- 根据损毁财产的性质和租赁合同的约定，确定适格的被告。如果是第三方直接损毁财产，且租客作为所有权人起诉，则被告为第三方；如果是因出租人未履行保障义务导致租赁物损毁，且租客作为承租人起诉，则被告为出租人。
咨询专业律师：
- 在起诉前，租客可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和诉讼策略，以确保自己的权益得到有效维护。当然，你也可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。
考虑和解或调解：
- 在诉讼过程中，租客也可以考虑与对方进行和解或调解，以更快地解决纠纷并减少诉讼成本。
综上所述，租客在物业被第三方损毁且含有自身损失的情况下，可以根据损毁财产的性质和租赁合同的约定，选择以受损财产的所有权人或租赁合同中的承租人的身份向法院起诉。在起诉前，租客应收集相关证据并咨询专业律师，以确保自己的权益得到有效维护。