债权人应立即向次债务人的破产管理人申报债权，并关注拍卖程序中的权利保护，必要时通过法律途径主张优先受偿权或参与分配。具体分析如下：

1. 申报债权是首要步骤

根据《企业破产法》第48条，债权人应在法院确定的债权申报期限内，向破产管理人申报债权。即使不动产已被拍卖，债权申报仍是参与破产程序、主张权利的基础。若未申报，将丧失在破产程序中受偿的权利。

• 操作要点：
  • 提交债权申报书，附上合同、转账记录等证据；
  • 明确债权性质（如普通债权、抵押债权等）；
  • 关注管理人通知的债权核查结果，必要时提出异议。

2. 关注拍卖程序中的权利保护

若不动产拍卖尚未完成，债权人可主张以下权利：

• 优先受偿权：若债权有抵押、质押等担保，根据《民法典》第394条，债权人可就拍卖款优先受偿。需在拍卖前向管理人提交担保权证明文件。

• 参与分配：若为普通债权，根据《企业破产法》第113条，债权人可按比例参与破产财产分配。需在拍卖款分配前完成债权申报。

• 风险提示：

  • 若拍卖款不足以清偿全部债务，普通债权人可能无法全额受偿；
  • 若存在多个担保权人，需按登记顺序或债权比例分配。

3. 对拍卖程序提出异议

若债权人认为拍卖程序违法（如评估价过低、拍卖程序瑕疵），可依据《企业破产法》第68条向法院提出异议，要求撤销拍卖或重新评估。

• 操作要点：
  • 收集拍卖程序违法的证据（如评估报告、拍卖公告等）；
  • 在知道或应当知道异议事由之日起15日内向法院提交书面异议；
  • 必要时申请听证，维护自身权益。

4. 后续救济途径

若破产程序终结后仍未受偿，债权人可：

• 追索保证人：若有保证人，根据《民法典》第687条，可要求保证人承担连带责任；
• 行使代位权：若次债务人怠于行使对第三人的债权，债权人可依据《民法典》第535条直接向第三人主张权利。

总结：债权人应优先通过破产程序申报债权、主张优先受偿权或参与分配；若程序违法，及时提出异议；破产程序终结后，可追索保证人或行使代位权。具体操作需结合债权性质、担保情况及拍卖进展，建议根据实际情况制定方案。