物业使用虚假营业执照地址是违法的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律背景与规定
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》：
- 市场主体在申请登记时，必须如实提交登记申请材料和反映真实情况，对申请材料和所反映情况的真实性、合法性负责。
- 登记事项包括住所或者主要经营场所等，使用虚假地址属于提交虚假材料或采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的行为。
《中华人民共和国公司法》第二百五十条：
- 违反本法规定，提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销营业执照；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员也处以罚款。
二、可能面临的法律后果
行政处罚：
- 根据《市场主体登记管理条例》，提交虚假材料或隐瞒重要事实的，登记机关可责令改正，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，处20万元以上100万元以下的罚款，甚至吊销营业执照。
- 依据《公司法》第二百五十条，对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上二百万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以三万元以上三十万元以下的罚款。
刑事责任：
- 如果物业制作或使用虚假营业执照，可能涉嫌伪造国家机关公文证件罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条，此行为将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金的处罚；情节严重的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
其他不良影响：
- 使用虚假地址会影响物业的信用评级，降低其在市场中的信誉和形象，进而影响与合作伙伴、金融机构之间的合作关系。
- 虚假地址可能导致物业无法正常接收法律文书、行政管理部门的通知等重要文件，影响其正常经营活动，甚至在涉及诉讼等法律程序时，因无法及时参与而承担不利的法律后果。
三、合法经营的重要性与建议
物业作为市场主体，应当始终保持营业执照上的信息真实有效，这不仅是法律的要求，也是诚信经营的体现。当实际经营地址或其他登记事项发生变化时，物业应及时向登记机关申请变更登记，以确保企业信息的准确性和合法性。这样做有助于维护物业的声誉和信誉，避免因违法行为而遭受不必要的法律和经济风险。
总结与建议：物业使用虚假营业执照地址是违法的，可能面临行政处罚、刑事责任以及其他不良影响。因此，我建议物业务必确保营业执照上的信息真实有效，并在信息发生变化时及时申请变更登记。如果您在房产或公司法务方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。