楼上空调外机漏水是否属于物业管理，需根据具体情况判断。以下是对不同情况下的详细分析及结论：

一、总体原则

物业主要负责公共区域的维修和保养，对于业主专有部分的维修通常不承担责任，除非有特别约定或相关法律法规另有规定。

二、具体情况分析

1. 质保期内

   • 分析：若空调仍在生产厂家规定的质保期内，维修责任主要由生产厂家或其指定的售后服务机构承担。此时，物业无维修责任。
   • 建议：业主应联系生产厂家或售后服务商进行维修。

2. 超出质保期

   • 业主自行安装的空调
     • 分析：空调作为业主的自有财产，超出质保期后，其维护和管理责任由业主承担。物业不负责业主专有部分的维修。
     • 建议：业主需自行找专业维修人员维修。
   • 开发商统一安装的空调
     • 房屋保修期内

          - **分析**：在房屋保修期内，开发商对房屋及其附属设施（包括空调）的质量问题承担保修责任。若空调外机漏水因安装不当或设备本身质量问题导致，开发商应负责维修。
          - **建议**：物业虽无直接维修责任，但有义务协助业主联系开发商或其委托的保修单位进行维修。
       

     • 房屋保修期已过

          - **分析**：若物业收取了专项维修资金，且空调外机漏水属于共用部位、共用设施设备的维修范畴（如因建筑物设计缺陷导致外机安装位置不合理引起的漏水），经业主大会或相关业主同意后，可使用专项维修资金进行维修。若漏水仅因个别业主的空调外机自身老化、使用不当等原因导致，则不属于共用部位、共用设施设备的维修范畴。
          - **建议**：若符合使用专项维修资金的条件，物业可按规定程序申请并组织维修；若不符合，物业无维修责任，业主需自行承担维修费用。
       

3. 特殊情况

   • 物业统一规划或安装的位置：若空调外机的位置是物业统一规划的，或物业参与了空调的安装，且漏水问题与物业的规划或安装有关，物业可能需承担一定的维修责任。
   • 因物业其他问题导致的漏水：如外墙、公共设施等出现问题导致空调外机漏水，物业应承担相应的维修责任。

三、总结与建议

1. 查明漏水原因：业主在遇到空调外机漏水问题时，应先查明漏水原因，确定是空调本身的问题还是建筑物设计、安装等问题导致的。
2. 确定责任主体：根据漏水原因，确定责任主体。若是空调本身的问题，且在质保期内，应联系生产厂家或售后服务商；若是建筑物设计、安装等问题导致的，且物业有责任，则应联系物业进行维修。
3. 协商与沟通：在确定责任主体后，业主应与责任主体进行协商和沟通，明确维修责任和费用承担等问题。
4. 法律途径：若协商无果，业主可考虑通过法律途径解决纠纷，如向相关部门投诉、提起诉讼等。

若您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。