租赁房屋合同上写明税费由乙方出只有第一年的后续几年没有合同那么税费应该由-索建国律师|法行宝
2026-07-06 房产纠纷

结论:在租赁房屋合同中,若第一年明确约定税费由乙方承担,而后续几年没有签订书面合同的情况下,税费的承担问题需根据双方的实际履行情况、交易习惯以及相关法律规定来综合判断。以下是从不同角度进行的分析:

  1. 合同约定优先原则:

    • 既然第一年的合同中明确约定了税费由乙方承担,这体现了双方在合同订立时的真实意思表示。然而,对于后续几年,由于没有书面合同,这一约定不能直接适用于后续年份。
    • 但若双方在实际履行过程中,仍然按照第一年的约定执行,即乙方继续承担税费,且甲方未提出异议,那么可以视为双方以实际行为延续了原合同的约定。
  2. 交易习惯与公平原则:

    • 在租赁市场中,税费的承担往往根据双方的协商和交易习惯来确定。如果双方在后续年份中,虽然没有签订书面合同,但一直按照某种习惯(如乙方承担税费)来履行,那么这种习惯可能构成双方之间的交易习惯。
    • 同时,根据公平原则,税费的承担应当合理分担,避免一方承担过多负担。如果乙方长期承担税费,而甲方未提出任何补偿或调整,可能对乙方不公平。
  3. 法律规定与举证责任:

    • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,当事人之间没有书面合同,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。因此,如果乙方在后续年份中继续承担税费,且甲方接受,那么可以视为双方之间存在事实上的租赁合同关系。
    • 在发生争议时,举证责任在于主张税费应由某一方承担的一方。即,如果甲方主张税费应由乙方承担,需要提供证据证明双方有此约定或乙方实际承担了税费;反之亦然。
  4. 建议与解决方案:

    • 协商解决:双方可以坐下来协商,明确后续年份的税费承担问题,并签订书面补充协议,以避免未来可能出现的争议。
    • 参考行业惯例:如果双方无法协商一致,可以参考当地租赁市场的行业惯例或类似案例,以确定一个相对公平合理的税费承担方式。
    • 寻求法律途径:如果争议无法通过协商解决,双方可以寻求法律途径,如向法院提起诉讼或申请仲裁,由第三方机构根据事实和法律规定作出裁决。

总结与进一步思考:在租赁房屋合同中,税费的承担问题是一个复杂而重要的问题。双方应当在签订合同时明确约定,并在后续履行过程中保持沟通,及时调整和补充约定。如果发生争议,应当积极寻求解决方案,避免影响双方的合作关系和正常生活。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。