结论前置：在租房合同中约定税费由乙方（承租方）承担，只要该约定是双方平等、自愿、协商一致的结果，且不违反法律法规的强制性规定，通常是合法有效的。不过，这种约定不能改变税法规定的纳税义务人的身份，对外甲方（出租方）仍是法定的纳税义务人。乙方在承担税费后，有权要求甲方提供完税凭证和发票。以下从多个角度为你详细分析：
合法性分析
- 一般情况：根据我国《民法典》等相关法律法规，民事主体享有合同自由权，可以在平等、自愿、协商一致的基础上，通过合同自由约定双方的权利和义务。所以，合同双方在租房合同中约定税费由乙方承担，只要不违反法律法规的强制性规定，该约定就是合法有效的。例如，双方在签订合同时，均处于清醒状态，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同条款清晰明确，那么这种约定就受法律保护。
- 特殊情况：如果合同约定的税费承担方式违反了税法中关于纳税义务主体的强制性规定，该条款可能会被认定为无效。以房产税为例，法律规定的纳税义务人是房屋产权所有人（甲方），即便合同约定由乙方承担，税务机关仍会向甲方征收。甲方缴纳后，可依据合同向乙方追偿。比如，甲方将房屋出租给乙方，合同约定房产税由乙方承担，但税务机关在征税时，只会向甲方发出纳税通知，甲方需先缴纳房产税，之后再按照合同约定向乙方主张这部分费用。
税费种类及处理
- 常见税费
- 增值税：一般纳税人提供不动产租赁服务需缴纳增值税。若合同约定由乙方承担，则乙方需支付此费用给甲方。例如，甲方是一般纳税人，将房屋出租给乙方，每月租金为10000元，按照规定的税率计算出增值税为500元，乙方需将这500元增值税支付给甲方。
- 个人所得税：个人出租房产取得的租金收入需缴纳个人所得税，计算方式较为复杂，通常是根据租金收入扣除相关费用后的余额，按照一定的税率计算。若合同约定由乙方承担，则乙方需支付。比如，甲方个人出租房屋，每月租金收入为8000元，扣除相关费用后应纳税所得额为6000元，按照20%的税率计算，个人所得税为1200元，乙方需承担这1200元的个人所得税。
- 房产税：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。若合同约定由乙方承担，则乙方需支付。例如，甲方出租房屋，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元，乙方需支付这600元房产税。
- 纳税申报与发票问题：虽然乙方承担税费，但纳税申报通常以法定纳税义务人（甲方）为申报主体。甲方收到乙方支付的税费后，应进行纳税申报并缴纳，同时提供给乙方完税凭证和发票。例如，甲方收到乙方支付的增值税、个人所得税和房产税后，需在规定的期限内到税务机关进行纳税申报，缴纳相应税费，并将完税凭证和发票交给乙方，以便乙方留存备查。
法律规定与合同约定
- 根据税收法律，房屋租赁涉及的主要税种包括增值税、城市维护建设税、房产税等，通常由出租人（甲方）作为纳税义务人缴纳。但合同双方可以在租赁合同中约定税费的承担主体，这种约定属于合同双方意思自治的范畴，不违反法律法规的强制性规定。
- 对外而言，甲方仍然是法定的纳税义务人，需要承担相应的法律责任。如果租赁合同中的税费承担条款与税收法律规定相抵触，该条款将不具有法律效力。例如，合同约定甲方不承担任何税费，全部由乙方承担，但税法规定甲方是某些税费的纳税义务人，那么这种约定在对外关系上无效，税务机关仍会向甲方追缴税款。
风险防范及应对建议
- 合同条款明确化：在合同中明确约定具体承担的税费种类、计算方式、缴纳时间和方式等，避免使用模糊表述。例如，在合同中详细列出“本合同项下房屋租赁产生的增值税、个人所得税、房产税等所有相关税费均由乙方承担，乙方应在每月租金支付时，按照税务机关核定的金额一并支付给甲方”。
- 了解税收政策：乙方在签订合同前应充分了解相关税费政策，评估自身承担税费的能力。可以查阅税务机关发布的相关文件或咨询税务专业人士。比如，乙方可以通过当地税务机关的官方网站、微信公众号等渠道，了解房屋租赁涉及的税费种类、税率和计算方法等信息。
- 争议解决：合同中应约定因税费承担问题产生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确违约责任。例如，在合同中约定“若双方因税费承担问题发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若乙方未按照合同约定承担税费，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失”。
- 保留凭证和记录：双方应保留好税费缴纳的凭证和记录，以确保税费的及时足额缴纳，并作为后续可能产生的争议的依据。比如，甲方和乙方都应妥善保管完税凭证、发票、转账记录等资料，以便在发生争议时能够提供有力的证据。
综上所述，租房合同中约定税费由乙方承担，在符合法律法规的前提下是有效的，但双方需明确约定并遵守相关法律法规，以降低法律风险并确保税费的正确缴纳。如果你在租房合同税费承担方面还有其他问题，欢迎随时向我咨询。