结论：在离婚时，如果房产是单独所有且双方自愿协商同意归女方，这一约定是合法的，但前提是必须满足一定的法律条件。

详细分析：

1. 单独所有房产的离婚归属原则：

   • 单独所有的房产，即房产证上只登记了一方的名字，且该房产在婚姻关系存续期间并未通过共同财产购买或增值部分未转化为共同财产。在此情况下，房产原则上属于登记方个人所有。
   • 然而，在离婚时，双方有权通过协商对房产的归属进行重新约定。如果双方自愿协商同意将单独所有的房产归女方，这一约定是合法的，并受到法律保护。

2. 离婚协议的有效性条件：

   • 双方自愿：离婚协议必须是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订的协议，该协议可能被撤销。
   • 内容合法：离婚协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或他人的合法权益。例如，不能通过离婚协议逃避共同债务或损害第三人的利益。
   • 办理离婚登记：离婚协议是以离婚为生效条件的协议。双方仅签订协议而未办理离婚登记时，协议虽成立但未生效。只有完成离婚登记，协议才正式生效，房产归属的约定也具有法律约束力。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 及时办理产权变更登记：为了确保女方对房产的权益得到充分保障，建议在离婚协议生效后尽快办理房屋产权变更登记手续。这将使房屋的物权状态变得明确，避免可能的纠纷和风险。
   • 保留相关证据：在协商和签订离婚协议的过程中，双方应保留好相关证据，如聊天记录、录音录像等，以证明协议的签订是双方自愿且真实的意思表示。
   • 咨询专业律师：虽然我在这里为你提供了法律咨询，但在实际操作中，由于每个案件的具体情况都不同，因此建议你咨询专业律师以获取更具体的法律建议。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供全面、准确的法律解答。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果双方在签订离婚协议后未办理离婚手续，或者办理后一方反悔并起诉到法院，法院将根据实际情况对房产归属进行重新判决。因此，在签订离婚协议时，双方应谨慎考虑并确保自己的决定是真实且不可反悔的。
   • 如果房产存在抵押、查封等限制情况，或者涉及其他共有人（如子女、父母等）的权益，那么在协商和签订离婚协议时需要特别谨慎，并可能需要寻求专业律师的帮助以确保协议的合法性和有效性。

总结与建议： 在离婚时，如果房产是单独所有且双方自愿协商同意归女方，这一约定是合法的。但为了确保协议的合法性和有效性，并避免可能的纠纷和风险，我建议你：

• 在签订离婚协议前充分了解相关法律规定；
• 确保协议的签订是双方自愿且真实的意思表示；
• 在协议生效后尽快办理房屋产权变更登记手续；
• 保留好相关证据以证明协议的签订过程；
• 如有需要，及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

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