针对工厂消防改造未审批的情况，物业应当采取以下措施来处理：

首先，物业需要明确的是，根据《中华人民共和国消防法》及相关地方条例的规定，新建、扩建、改建（包括装饰装修、改变用途、建筑保温）建设工程，必须严格按照工程类别，依法履行消防设计审查、消防验收或备案等法定程序。这是确保建筑消防安全，预防火灾事故的重要法律要求。

对于工厂消防改造未审批的情况，物业应当：

1. 立即停止施工：一旦发现工厂消防改造未经过审批擅自施工，物业应立即要求工厂停止施工，以防止潜在的消防安全隐患进一步扩大。

2. 报告相关部门：物业应及时向当地的住房和城乡建设部门或消防部门报告此情况，提供详细的违法违规事实和证据，以便相关部门能够及时介入调查和处理。

3. 配合调查处理：在相关部门介入调查后，物业应积极配合，提供必要的协助和支持，如提供施工记录、设计图纸等相关资料，以便相关部门能够准确判断违法违规行为的性质和严重程度。

4. 督促整改：根据相关部门的处理意见，物业应督促工厂按照要求进行整改，包括补办消防设计审查、消防验收或备案等手续，确保工厂的消防改造符合法律法规的要求。

5. 加强后续监管：在工厂完成整改后，物业应加强对其的后续监管，定期检查其消防设施的运行情况和消防安全管理制度的执行情况，确保工厂的消防安全得到持续有效的保障。

此外，物业还可以通过加强宣传教育、提高工厂对消防安全重要性的认识等方式，预防类似违法违规行为的再次发生。同时，物业自身也应加强对消防法律法规的学习和理解，提高自身的法律意识和业务水平，以便更好地履行消防安全管理的职责。