楼宇避难层收取物业费是有法律依据的，主要基于以下几点：

1. 物业服务合同的约定：

   • 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。在合同中，通常会明确物业服务的内容、标准以及费用等事项。如果合同中明确规定了避难层属于物业服务范围，并且约定了相应的物业费，那么业主就需要按照合同约定支付物业费。

2. 物业服务的实际提供：

   • 物业服务企业通常会对楼宇的公共区域，包括避难层，进行日常的维护、保养和管理。这些服务包括但不限于清洁、保安、设备维护等。由于避难层作为楼宇的一部分，其安全、整洁和正常使用对于整个楼宇的业主来说都是至关重要的。因此，物业服务企业为避难层提供的服务应当得到相应的报酬，即物业费。

3. 相关法律法规的支持：

   • 虽然具体的法律法规可能并未直接提及避难层是否应收取物业费，但根据《物业管理条例》等相关法律法规的精神，物业服务企业有权按照物业服务合同的约定收取物业费。同时，业主也有义务按照合同约定支付物业费，以支持物业服务企业提供优质的服务。

在具体实践中，还需要注意以下几点：

• 合同条款的明确性：

  • 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业服务范围和物业费的部分。如果合同中未明确提及避难层是否属于物业服务范围或是否收取物业费，业主可以与物业服务企业进行协商，明确相关事项。

• 物业费的合理性：

  • 物业服务企业收取的物业费应当合理、透明。业主有权要求物业服务企业提供详细的费用清单和收费依据，以确保物业费的合理性。如果业主认为物业费过高或存在不合理收费的情况，可以向相关部门进行投诉或寻求法律援助。

• 避难层的特殊性质：

  • 避难层作为楼宇的紧急避难场所，其使用和管理可能受到特殊规定。在收取物业费时，应充分考虑避难层的特殊性质和使用情况，确保物业费的收取不会影响到避难层的正常使用和安全性。

若遇到避难层物业费收取的纠纷，建议业主采取以下措施：

• 首先，与物业服务企业进行沟通协商，尝试达成一致意见；
• 如果协商无果，可以向当地的物业管理主管部门或相关行业协会进行投诉；
• 必要时，可以寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。

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