结论前置：空置房收取物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，同时结合各地的地方性法规和物业服务合同的具体约定来确定。业主通常需按约定支付物业费，但具体支付标准可能因地区和合同而异，部分地方对长期空置的房产有减免政策。
法律依据与解析
《中华人民共和国民法典》：
- 第九百三十九条：明确规定了前期物业服务合同和业主委员会选聘的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，无论房屋是否空置，业主均需履行合同约定的支付物业费的义务。
- 第九百四十四条：进一步强调了业主不得单纯以未接受服务为由拒绝支付物业费。物业服务是针对整个小区的公共服务，包括公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等，这些服务并不因房屋空置而停止，因此业主仍需支付物业费。
地方性法规和政策：
- 不同地区根据本地实际情况，对空置房物业费进行了具体规定。例如，江苏省规定长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应按不低于规定标准的70%交纳物业公共服务费用；西安市也规定房屋交付后空置半年以上的，其物业服务费按合同约定收费标准的70%交纳。
- 这些地方法规在遵循民法典基本原则的基础上，对空置房物业费的优惠比例进行了具体设定，旨在平衡业主和物业服务企业之间的利益关系。
物业服务合同：
- 物业服务合同是确定空置房物业费支付义务的重要依据。合同中通常会详细列明物业费的收费标准、计费方式、支付时间以及可能的减免条款。
- 若合同中有关于空置房物业费特殊处理的约定（如减免或按比例缴纳），则业主和物业服务企业应依此执行。
实际操作建议
- 查阅当地规定：业主在确定空置房物业费支付义务时，应首先查阅当地的法律法规、政策文件，了解具体的空置房物业费收费标准或减免政策。
- 审查物业服务合同：仔细审查物业服务合同，看是否有关于空置房物业费的特别约定。如有疑问或争议，可依据合同条款与物业服务企业进行协商。
- 及时沟通与协商：若房屋确实长期空置，且当地有减免政策或合同中有相关约定，业主可及时与物业服务企业沟通，申请减免或按比例缴纳物业费。
可能的法律后果
- 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
- 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则将承担相应的法律责任。
综上所述，空置房收取物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，同时结合各地的地方性法规和物业服务合同的具体约定来确定。业主应依法履行支付义务，并关注地方优惠政策以减轻负担。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。