将林地改为商业用地并出租30年，这一行为是否合法，需要分情况讨论：

1. 土地性质变更的合法性：

   • 根据我国相关法律法规，土地用途的变更需要经过严格的审批程序。林地作为特定用途的土地，其性质变更必须得到相关部门的批准，并符合土地利用总体规划和城乡规划。
   • 如果未经批准擅自将林地改为商业用地，这一行为本身就是违法的，可能面临土地管理部门的处罚，包括罚款、恢复土地原状等。

2. 出租期限的合法性：

   • 即便土地性质变更得到了批准，出租期限也需要符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
   • 因此，如果出租期限为30年，那么超出的10年部分在法律上是无效的，出租方和承租方之间的约定在这一部分上不受法律保护。

3. 综合合法性分析：

   • 将林地改为商业用地并出租30年，这一行为在土地性质变更未经批准的情况下是违法的。
   • 即便土地性质变更得到了批准，出租期限超过20年的部分也是无效的。
   • 因此，从整体上看，这一行为存在较大的法律风险，不建议进行。

法律建议：

• 如果您打算将林地改为商业用地并出租，首先应确保土地性质变更得到相关部门的批准，并符合土地利用总体规划和城乡规划。
• 其次，在签订租赁合同时，应明确租赁期限，确保不超过法律规定的20年上限。
• 如果您已经进行了这样的操作，但尚未遇到法律问题，建议您尽快咨询专业律师，评估法律风险，并采取必要的补救措施。

可能面临的法律后果：

• 如果未经批准擅自变更土地性质，可能面临土地管理部门的处罚，包括罚款、恢复土地原状等。
• 如果租赁期限超过法律规定，超出部分无效，出租方和承租方可能因此产生纠纷，甚至需要承担法律责任。

如有任何进一步的问题或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问，我会尽力为您提供帮助。