双方同意解除已签订的二手房电子合同，需按以下程序办理，以确保解除行为合法有效并避免后续纠纷：
一、核心程序：签订书面解除协议
协议内容需明确
解除协议应包含以下要素：
- 双方身份信息（姓名、身份证号等）；
- 原合同基本信息（合同编号、签订日期、房屋地址等）；
- 解除合同的明确意思表示（如“双方协商一致解除原合同”）；
- 解除后的权利义务处理（如定金退还、已付款项结算、房屋返还等）；
- 违约责任豁免条款（明确双方互不追究违约责任）；
- 争议解决方式（如约定仲裁或诉讼管辖地）；
- 双方签字（或电子签名）及日期。
形式要求
- 若原合同为电子合同，解除协议建议采用与原合同相同的电子形式（如通过原平台签署），并保留签署记录；
- 若双方要求纸质协议，需打印后签字并按手印，确保与电子合同效力等同。
二、配套程序：履行通知与备案义务
通知相关方
- 若原合同已备案（如网签备案），需向当地房管部门申请注销备案，避免影响房屋后续交易；
- 若涉及贷款，需通知银行终止贷款流程或调整还款计划。
证据留存
- 保存解除协议的签署记录（如电子合同平台的截图、短信确认记录等）；
- 保留双方沟通解除事宜的聊天记录、邮件等，证明解除系双方真实意思表示。
三、特殊情形处理
已支付款项的退还
- 若买方已支付定金或部分房款，需在解除协议中明确退款金额、方式及期限；
- 建议通过银行转账并备注“合同解除退款”，避免现金交易导致举证困难。
房屋交付状态
- 若房屋已交付，需约定返还时间及验收标准（如水电费结算、房屋设施完好等）；
- 若房屋未交付，需确认买方不再主张交付，卖方不再主张占有。
中介费用处理
- 若通过中介成交，需与中介协商解除居间合同，明确中介费是否退还或部分退还；
- 避免因中介费问题引发三方纠纷。
四、风险提示
口头解除无效
根据《民法典》第469条，解除合同需以书面形式（包括电子形式）作出，口头解除无法律效力。
单方解除风险
若一方未签字确认解除协议，另一方单方声明解除可能构成违约，需承担赔偿责任。
未注销备案的后果
若未及时注销网签备案，房屋可能被限制交易，导致双方无法另行签约。
建议：解除合同后，双方可共同向房管部门申请注销备案，并留存相关凭证。若对程序有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。