关于物管会（通常指的是业主委员会或业主大会筹备组等类似组织）成立所需的业主数量，这主要依据的是《物业管理条例》及相关法律法规中的“双过半”原则。下面我将为您详细解释这一原则及其具体应用。

“双过半”原则解释：

“双过半”原则是指，在成立物管会（如业主大会或业主委员会）的过程中，需要满足两个条件：一是物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意；二是占总人数过半数的业主同意。这两个条件必须同时满足，才能确保物管会的成立具有合法性和有效性。

具体应用：

1. 人数方面：

   • 需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主参与投票和表决。这里的业主人数计算是基于专有部分的数量，一个专有部分通常按一人计算。但需要注意的是，建设单位尚未出售、虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，在计算时均按一人计算。

2. 面积方面：

   • 同时，需要占总人数过半数的业主同意相关事项。专有部分面积的计算依据是不动产登记簿记载的面积；若尚未进行登记，则暂按测绘机构的实测面积计算；若尚未进行实测，则暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

实际操作中的注意事项：

• 不同地区可能会根据本地实际情况制定具体的实施细则和相关规定，对成立物管会的条件和程序作出进一步明确和细化。因此，在实际操作中，除了遵循上述“双过半”原则外，还需特别关注并遵循当地的具体规定和政策要求。

• 在筹备成立物管会的过程中，通常需要先成立一个筹备组，由筹备组负责确定首次会议的时间、地点、形式和内容等，并通知全体业主。筹备组的成立和职责也需遵循相关法律法规和当地政策要求。

举例说明：

假设一个小区共有100户业主，专有部分总面积为10万平方米。若要成立业主委员会（作为物管会的一种形式），首先需要确保至少51户（过半数）业主参与投票和表决。同时，在这51户中，需要有至少26户（参与表决业主的一半以上，实际计算中需根据具体面积分配确定更精确的户数）且其专有部分面积总和至少达到5万平方米（参与表决业主专有部分总面积的一半以上）的业主同意，才能满足成立业主委员会的条件。

综上所述，成立物管会需要满足“双过半”原则，即需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在实际操作中，还需遵循当地的具体规定和政策要求，确保各项条件和程序的合法性及有效性。