关于物业和住建局签订的3年合同到期后是否续签的问题，这主要取决于双方的意愿以及相关法律法规的规定，无法直接给出一个确定的答案，但可以从以下几个角度进行分析：

1. 合同双方的意愿：

   • 合同到期后，是否续签首先取决于物业和住建局双方的意愿。如果双方都愿意继续合作，并且就续签的条件（如服务内容、费用、期限等）达成一致，那么合同可以续签。
   • 如果任何一方不愿意续签，或者双方无法就续签条件达成一致，那么合同将不会续签。

2. 相关法律法规的规定：

   • 物业服务合同通常受到《物业管理条例》等法律法规的规范。这些法规可能规定了物业服务合同的期限、续签程序、解约条件等。
   • 例如，如果法规规定物业服务合同期限不得超过一定年限，或者要求合同到期前必须提前一定时间通知对方是否续签，那么双方必须遵守这些规定。
   • 目前并无统一法规强制要求物业合同到期必须续签或不得续签，具体需参照地方性法规或合同约定。若地方性法规有特殊规定（如必须招标续签），则需依法执行。

3. 合同中的约定：

   • 物业服务合同中可能包含关于合同到期后是否续签、如何续签的条款。这些条款是双方协商一致的结果，具有法律效力。
   • 如果合同中有明确约定，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定合同到期后自动续签一定期限，或者规定双方需在合同到期前一定时间内就是否续签进行协商。

4. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，物业和住建局可能会考虑多种因素来决定是否续签合同，如物业服务的质量、费用是否合理、双方的合作历史等。
   • 如果物业服务质量高、费用合理，且双方合作愉快，那么续签合同的可能性较大。反之，如果物业服务存在问题、费用过高，或者双方合作不愉快，那么不续签合同的可能性较大。

建议：

• 如果您是物业或住建局的一方，建议在合同到期前与对方进行沟通，就续签事宜进行协商。
• 在协商过程中，可以明确双方的需求和期望，以及续签的条件和期限等。
• 如果双方无法就续签事宜达成一致，或者决定不续签合同，那么应按照合同约定或相关法律法规的规定办理相关手续，如提前通知对方、结算费用等。

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