结论：房子签了租赁合同后，仍然有可能被拍卖，但拍卖后原租赁合同在有效期内对新所有权人依然具有约束力，即遵循“买卖不破租赁”的原则。
法律依据与原则
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋被拍卖，新的所有权人也需要继续履行原租赁合同，直到租赁期满。
拍卖财产上原有租赁权的处理：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，拍卖财产上原有的租赁权不因拍卖而消灭，该权利继续存在于拍卖财产上。但这一权利的存在，如果影响了在先的担保物权或其他优先受偿权的实现，人民法院应依法将其除去后进行拍卖。
拍卖流程与注意事项
评估与确定保留价：
- 在拍卖前，法院会对房屋进行评估，以确定其市场价值，并结合评估价格、当事人的心理预期以及市场行情等因素，确定房屋的拍卖保留价。
公告与通知：
- 法院会在拍卖前发布公告，告知潜在买受人房屋的基本情况、拍卖时间、地点等信息。对于带有租赁合同的房屋，法院还会特别说明租赁情况，包括租赁期限、租金支付情况等。
- 同时，法院应通知承租人，保障其知情权。若未通知导致承租人权益受损，法院需承担相应责任。
拍卖进行：
- 拍卖过程中，买受人需要了解并接受房屋存在租赁合同的事实。若拍卖成功，买受人取得房屋所有权，但原租赁合同在有效期内对买受人继续有效。
后续处理：
- 买受人需按现状接收房屋，可能需等待租赁期满或与承租人协商提前解约（需符合合同约定或法律规定）。
- 若租赁关系影响抵押权等优先受偿权实现，法院可依法去除租赁权后再行拍卖。
特殊情况处理
抵押权与租赁权的冲突：
- 若房屋设有抵押权且租赁关系影响抵押权实现，法院可去除租赁权后拍卖。此时买受人不受原租赁合同约束。
恶意租赁的防范：
- 被执行人若在查封后与第三人串通签订虚假租赁合同以阻碍执行，法院可依法认定合同无效并追究责任。
承租人权利与义务
优先购买权：
- 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
- 若出租人未通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
继续履行合同：
- 拍卖后，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期满。这是“买卖不破租赁”原则的直接体现。
总结与建议
综上所述，房子签了租赁合同后仍然有可能被拍卖，但拍卖后的新所有权人必须继续履行原租赁合同。在实际操作中，竞买人应充分了解房屋租赁情况，评估其对房屋价值及自身权益的影响。同时，承租人也应关注拍卖动态，确保自己的优先购买权和其他合法权益不受侵害。如果您在处理相关法律问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。