交了定金并不直接等同于买卖成交。在房地产合同纠纷中，定金通常被视为一种担保方式，用于确保买卖双方能够按照约定履行各自的义务。以下是对这一问题的详细分析：

定金的法律性质

1. 担保作用：定金的主要作用是担保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

2. 不直接等同成交：交付定金并不意味着买卖双方已经完成了交易，也不代表买卖合同已经生效或履行完毕。定金只是买卖双方达成交易意向的一种表现，是合同履行前的一种担保措施。

买卖成交的条件

1. 合同生效：买卖双方需要签订正式的买卖合同，并且该合同需要符合法律规定的生效条件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。

2. 履行义务：买卖双方需要按照合同约定履行各自的义务，如支付房款、交付房屋等。只有当这些义务都得到履行时，才能认为买卖已经成交。

定金与买卖成交的关系

1. 定金退还或双倍返还：如果买卖双方最终未能达成交易，定金的处理方式将取决于合同的具体约定以及违约方的责任。如果是因为买方违约导致交易无法进行，卖方通常有权没收定金；如果是因为卖方违约，买方则有权要求卖方双倍返还定金。

2. 定金作为成交的一部分：在某些情况下，定金可能会被视为房款的一部分，在买卖成交时进行抵扣。但这仍然需要买卖双方在合同中明确约定，并且需要符合相关法律法规的规定。

实际操作建议

1. 明确合同条款：在签订房地产买卖合同时，买卖双方应明确约定定金的性质、数额、退还条件以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。

2. 保留相关证据：在交付定金时，买方应要求卖方出具收据或签订定金合同，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

3. 及时咨询律师：如果在房地产交易过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

总结来说，交了定金并不直接等同于买卖成交。定金只是买卖双方达成交易意向的一种表现，是合同履行前的一种担保措施。买卖成交需要满足合同生效和履行义务等条件。因此，在房地产交易中，买卖双方应明确约定定金的性质和相关条款，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。