银行三方监管账户中的资金是否需要卖家同意才能取走，需分情况讨论，具体如下：

1. 根据三方监管协议的约定
   三方监管账户的核心是“协议约定优先”。若协议明确约定资金划转需卖家、买家及银行三方共同签署指令（或需卖家单方确认），则必须满足约定条件才能取款。例如：

   • 协议约定“买家付款后，卖家完成交付义务并签署确认文件，银行方可放款”，此时卖家同意是必要条件；
     
   • 若协议仅约定“买家付款后，银行根据买家指令放款”，则卖家同意可能非必要条件，但需注意此类条款可能存在风险（如买家单方指令导致卖家权益受损）。
     

2. 根据资金性质与交易目的

   • 定金/预付款场景：若资金性质为“担保交易履行”，通常需卖家完成约定义务（如交付货物、过户房产）后，银行才会放款。此时卖家同意可能隐含在“履行义务”中（如签署交付确认书）；
     
   • 共管资金场景：若资金用于特定目的（如装修共管账户），需买卖双方共同同意使用方式，否则银行可能拒绝划转。
     

3. 银行操作规则与风险提示

   • 银行作为监管方，通常仅“形式审查”指令合规性（如是否符合协议约定、是否由授权方签署），不主动核实交易实质履行情况。若协议未明确约定卖家同意为前提，银行可能仅依据买家指令放款；
     
   • 风险提示：若协议未约定卖家同意权，卖家可能面临买家单方指令划款的风险。建议卖家在签订协议时明确约定“资金划转需卖家书面确认”等条款，以保障权益。
     

总结建议：

• 卖家应仔细审查三方监管协议条款，明确资金划转条件；
  
• 若协议未约定卖家同意权，可要求补充条款或通过其他方式（如共管账户、公证提存）增强资金安全性；
  
• 发生争议时，可依据协议约定向银行主张权利，或通过诉讼/仲裁要求买家履行义务。
  

如有具体协议文本或交易场景，可进一步向我咨询细节。