物业在符合法定条件并履行法定程序的情况下，有权动用维修基金。以下是对这一问题的详细解释：
一、法律依据
根据《物业管理条例》以及相关地方性法规，维修基金（也称为住宅专项维修资金）是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业在特定情况下，确实有权动用这笔资金，但必须严格遵守法定条件和程序。
二、动用维修基金的条件
物业共用部位、共用设施设备保修期满：维修基金主要用于保修期满后的物业维修和更新、改造。在保修期内，相关维修责任应由开发商或施工单位承担。
需要维修或更新、改造：物业必须证明存在需要维修或更新、改造的共用部位或共用设施设备，且这种维修或更新、改造是必要的，以保障物业的正常使用和安全。
三、动用维修基金的程序
制定维修方案：物业应首先制定详细的维修方案，包括维修项目、预算、施工方式等，并明确维修基金的使用计划。
业主大会或业主委员会审议：维修方案需提交业主大会或业主委员会进行审议。业主大会或业主委员会应就维修方案的合理性、必要性以及维修基金的使用计划进行充分讨论，并形成决议。
公示与异议处理：维修方案及业主大会或业主委员会的决议应在物业区域内进行公示，公示期一般不少于一定天数（具体天数根据地方性法规确定）。公示期间，业主有权提出异议。物业应对业主提出的异议进行及时处理，并根据处理结果调整维修方案或解释说明。
申请使用维修基金：经业主大会或业主委员会审议通过并公示无异议后，物业可向相关部门（如房地产行政主管部门或维修基金管理机构）申请使用维修基金。申请时需提交维修方案、业主大会或业主委员会的决议、公示情况等相关材料。
审核与划拨：相关部门在收到申请后，会对申请材料进行审核。审核通过后，会将维修基金划拨至物业指定的账户，用于维修项目的实施。
四、特殊情况下的动用
在紧急情况下，如物业共用部位、共用设施设备发生危及人身安全、严重影响正常使用的突发事件，物业可先行组织维修，并在维修完成后按照法定程序补办相关手续，申请使用维修基金。
五、法律建议
物业应严格遵守法定条件和程序：物业在动用维修基金时，必须确保符合法定条件，并严格按照法定程序进行操作。否则，可能面临法律责任和业主的投诉。
业主应积极参与审议和监督：业主作为维修基金的所有者，应积极参与维修方案的审议和监督工作，确保维修基金的使用符合业主的共同利益。
加强沟通与协调：物业与业主之间应加强沟通与协调，共同解决维修基金使用过程中出现的问题和争议，维护物业区域的和谐稳定。
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