针对写字楼内讨薪人员滞留不愿离开的情况，物业可采取以下合法合规措施，分情况处理如下：

1. 优先协商沟通，避免激化矛盾

   • 核心原则：物业应第一时间与讨薪人员沟通，了解其诉求核心（如欠薪主体、金额、证据等），同时明确告知滞留行为可能涉及的法律风险（如扰乱公共秩序、侵犯他人权益等）。
     
   • 操作建议：
     
     • 联系欠薪方（如雇主、承包方）到场协商，推动双方直接对话；
       
     • 若欠薪方拒绝到场，可协助讨薪人员整理证据（如劳动合同、欠薪凭证），建议其通过劳动监察、仲裁或诉讼等合法途径维权；
       
     • 记录沟通过程（如录音、书面记录），保留证据以备后续需要。

2. 依法报警或联系相关部门介入

   • 适用情形：若讨薪人员存在以下行为，物业可立即报警：
     
     • 堵塞通道、破坏设施、威胁他人安全等扰乱公共秩序的行为；
       
     • 拒绝离开且人数较多，可能引发群体性事件；
       
     • 存在暴力、威胁等违法犯罪迹象。
       
   • 操作建议：
     
     • 向警方说明情况时，强调“滞留行为对写字楼正常经营、其他租户权益的影响”；
       
     • 同步联系劳动监察部门（如劳动保障监察大队），反映欠薪问题，推动行政介入。

3. 协助讨薪人员通过法律途径维权

   • 核心逻辑：物业虽非欠薪主体，但可提供合理协助，既体现社会责任，也能避免自身被牵连。
     
   • 操作建议：
     
     • 向讨薪人员提供劳动监察部门、法律援助中心的联系方式；
       
     • 若讨薪人员缺乏证据，可建议其通过“全国根治欠薪线索反映平台”等渠道提交线索；
       
     • 提醒讨薪人员：滞留行为可能被认定为“软暴力讨薪”，需承担法律责任。

4. 物业自身权益保护与风险规避

   • 核心前提：物业需确保自身行为合法，避免因处置不当引发纠纷。
     
   • 操作建议：
     
     • 禁止采取驱赶、限制人身自由等违法行为；
       
     • 若滞留行为导致其他租户投诉或损失，可要求讨薪方或欠薪方赔偿；
       
     • 完善物业管理制度，明确对类似事件的处置流程（如报警、联系相关部门的时间节点）。

总结：物业应以“协商沟通+依法介入”为主线，既推动欠薪问题解决，又避免自身陷入法律风险。若需进一步分析具体证据或处置细节，可直接向我咨询。