遗嘱方式设立居住权包括遗赠方式吗-石镇宾律师|法行宝
2026-07-04 婚姻家庭

通过遗嘱方式设立居住权确实包括遗赠方式。以下是对这一问题的详细解答:

一、遗嘱设立居住权的基本概念

以遗嘱方式设立居住权,是指立遗嘱人通过订立合法有效的遗嘱,为特定的人(可以是法定继承人,也可以是法定继承人以外的其他人)设定在其房屋内居住的权利。这种权利的设立,需要遵循《中华人民共和国民法典》中关于遗嘱和居住权的相关规定。

二、遗赠与遗嘱设立居住权的关系

遗赠是遗嘱的一种形式,它指的是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的一种法律制度。在遗赠中,遗嘱人可以明确指定受遗赠人享有在特定房屋内居住的权利,这实际上就是通过遗嘱方式设立居住权的一种表现。

三、遗嘱设立居住权的具体要求

  1. 遗嘱的有效性:

    • 遗嘱人需具备完全民事行为能力。
    • 遗嘱内容需真实、合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 遗嘱形式需符合法律规定,如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱(在危急情况下)或公证遗嘱等。
  2. 居住权的明确性:

    • 遗嘱中需详细写明居住权人的身份信息、房屋具体位置及范围、居住权期限等。
    • 可以明确居住权的具体内容,如是否允许居住权人出租房屋、是否承担房屋的维修费用等。
  3. 居住权的登记:

    • 设立居住权的,应向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。
    • 遗嘱生效后,居住权人有权按照遗嘱的约定向不动产登记机构申请居住权登记,并提交相关材料。

四、示例说明

假设张大爷拥有一套房产,他希望通过遗嘱的方式,在自己去世后让好友李大叔在该房屋内终身居住。张大爷可以订立一份自书遗嘱,内容如下:

“本人张XX,身份证号XXXX,现自愿立下遗嘱,在我去世后,将位于XX市XX区XX路XX号的房产(房产证号XXXX)的居住权授予好友李XX(身份证号XXXX),供其终身居住使用。李XX有权在该房屋内生活,但不得擅自改变房屋结构或用途。本遗嘱一式两份,本人留存一份,另一份交由律师保管。”

张大爷在遗嘱上签名并注明日期后,该遗嘱即具有法律效力。待张大爷去世后,李大叔可凭遗嘱向不动产登记机构申请居住权登记,从而获得在该房屋内居住的权利。

五、结论

综上所述,通过遗嘱方式设立居住权确实包括遗赠方式。在设立居住权时,需要确保遗嘱的有效性、居住权的明确性,并遵循法定程序进行遗嘱的订立、保存、执行及居住权登记。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,建议咨询专业律师。