结论：地产公司给的开办费所购物资是否属于业主共有财产，需根据开办费的性质、用途以及相关约定综合判断，以下分情况说明：

1. 若开办费明确为业主共有资金
   若地产公司在合同、补充协议或相关公告中明确约定，开办费属于全体业主共有（例如作为公共维修基金、公共设施建设专项资金等），且所购物资直接用于小区公共区域或公共设施（如健身器材、绿化植物、公共座椅等），则该物资应认定为业主共有财产。此时，物业或地产公司仅作为管理人，无权擅自处置或挪用。

2. 若开办费为地产公司无偿赠与业主
   若地产公司以赠与形式提供开办费，且明确表示物资归全体业主共有（例如通过业主大会决议或书面赠与协议），则物资属于业主共有。但需注意，赠与合同需符合《民法典》第657条形式要件（如书面协议），否则可能因约定不明引发争议。

3. 若开办费为地产公司代垫或借款
   若开办费本质是地产公司代业主垫付的费用（如前期物业运营资金），后续需由业主通过物业费、公共收益等偿还，或明确约定为借款性质，则所购物资可能暂由地产公司或物业代管，但最终权属需根据还款情况或借款协议确定。若业主未偿还，地产公司可能主张留置权或要求返还。

4. 若开办费用途未明确约定
   根据《民法典》第300条，共有人对共有物没有约定或约定不明确的，除具有家庭关系等外，视为按份共有。若开办费所购物资用于小区公共利益（如儿童游乐设施），且无相反约定，可推定为业主共有；但若物资仅供特定群体使用（如仅供商业部分业主使用），则可能不构成共有。

实务建议：

• 业主可要求地产公司或物业出示开办费使用明细、合同依据及财务凭证，核实资金性质及物资权属；
  
• 若存在争议，可通过业主大会决议或委托第三方审计确认资金流向；
  
• 必要时可依据《物业管理条例》第53条，向当地房管部门投诉或通过诉讼主张权利。
  

如有进一步细节（如合同条款、资金流向证据等），可提供具体信息以便更精准分析。