楼上明知道阳台上漏水了仍然使用是否涉嫌违法-李珺律师

楼上明知道阳台上漏水了仍然使用是否涉嫌违法-李珺律师｜法行宝

2026-07-04 房产纠纷

结论：楼上在明知阳台漏水的情况下仍然使用，这一行为本身不一定直接涉嫌违法，但可能因具体情况不同而构成对楼下住户的侵权或违反物业管理规定等，需要分情况讨论。

分析如下：

从侵权责任角度：
- 如果楼上住户明知阳台漏水却未采取任何措施进行修复或防止漏水扩大，且因此导致楼下住户的财产（如天花板、墙面、家具等）受到损害，那么楼上住户的行为可能构成对楼下住户的侵权。
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼上住户可能需要赔偿楼下住户因此遭受的损失。
从物业管理规定角度：
- 物业管理规定通常要求住户保持房屋及其附属设施的良好状态，不得损害其他住户的合法权益。如果楼上住户明知阳台漏水却继续使用，且未按照物业管理规定进行修复或报告，那么其行为可能违反了物业管理规定。
- 物业管理公司有权根据规定对违规住户进行警告、罚款或采取其他管理措施。在严重情况下，物业管理公司甚至可能通过法律途径追究楼上住户的责任。
从相邻关系角度：
- 相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。楼上住户明知阳台漏水却继续使用，可能影响了楼下住户的正常生活和使用权益，从而违反了相邻关系的原则。
- 在这种情况下，楼下住户有权要求楼上住户停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。如果双方无法协商解决，楼下住户可以通过法律途径维护自己的合法权益。

建议：

对于楼上住户而言，如果发现阳台漏水，应及时采取措施进行修复或防止漏水扩大，以避免对楼下住户造成损害和承担不必要的法律责任。
对于楼下住户而言，如果发现楼上阳台漏水且对方未采取措施进行修复，可以与对方协商解决或向物业管理公司报告。如果协商无果或物业管理公司未能有效解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

如有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。

楼上明知漏水却继续用水，这一行为本身并不直接构成违法，但可能因具体情况的不同而涉及侵权责任或违反相邻关系的相关规定。以下从不同角度为你详细分析：一、从侵权责任角度分析侵权责任构成要件：侵权行为：楼上住户明知漏水却继续用水，若因此导致楼下住户财产受损（如房屋装修损坏、家具受损等），则楼上住户的行为可能构成侵权。损害结果：楼下住户需证明因楼上住户的行为导致了实际的损害结果。因果关系：楼下住户需证明损害结果与楼上住户的行为之间存在直接的因果关系。主观过错：楼上住户明知漏水却继续用水，主观上存在过错（故意或过失）。法律后果：若楼上住户的行为构成侵权，楼下住户有权要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。赔偿范围通常包括直接损失（如修复费用、物品损失等）和合理范围内的间接损失（如因漏水导致的临时住宿费用等）。二、从相邻关系角度分析相邻关系原则：根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户作为相邻权利人，有义务采取合理措施防止漏水对楼下住户造成损害。法律后果：若楼上住户未履行上述义务，导致楼下住户受损，楼下住户有权要求楼上住户承担民事责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在某些情况下，若楼上住户的行为严重影响到楼下住户的正常生活，楼下住户还可以向相关部门投诉或寻求法律援助。三、实际建议沟通协商：楼下住户可以先尝试与楼上住户进行沟通协商，说明漏水情况及其对自己造成的影响，要求楼上住户采取措施停止用水或修复漏水点。寻求物业或社区帮助：若沟通协商无果，楼下住户可以寻求物业或社区的帮助，由物业或社区出面协调解决。法律途径：若上述方法均无法解决问题，楼下住户可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。总结来说，楼上明知漏水却继续用水，虽然这一行为本身不直接构成违法，但可能因具体情况的不同而涉及侵权责任或违反相邻关系的相关规定。楼下住户在遇到此类情况时，应先尝试与楼上住户沟通协商，若无法解决问题，再寻求物业、社区或法律途径的帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。

楼上用水漏水导致损失，这一行为本身并不直接等同于违法，但楼上业主可能因未尽到管理义务而需承担相应的民事赔偿责任。以下从不同角度为你详细分析：一、法律责任角度侵权责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上业主因用水不当导致漏水，造成楼下业主财产损失的，楼上业主存在过错，应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括因漏水导致的直接财产损失，如修复费用、物品损坏的赔偿等。如果漏水还导致了其他间接损失，如因漏水导致的停业损失等，也可能需要根据具体情况进行赔偿。相邻权关系：楼上与楼下业主之间存在相邻权关系，即双方在行使各自权利时，应相互尊重、互不妨碍。楼上业主有义务确保自己的用水行为不会对楼下业主造成损害。如果楼上业主未尽到这一义务，楼下业主有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍，并赔偿因此造成的损失。二、实际处理角度协商解决：在发生漏水纠纷后，双方业主可以首先尝试通过协商的方式解决。楼上业主可以主动承认错误，并承诺承担修复费用和赔偿损失。协商解决的好处是效率高、成本低，且有利于维护邻里关系。物业或社区调解：如果协商无果，双方可以寻求物业或社区的帮助进行调解。物业或社区可以组织双方进行面对面的沟通，协助双方达成和解协议。调解过程中，物业或社区可以提供专业的建议和意见，帮助双方更合理地解决纠纷。法律途径：如果调解也无果，楼下业主可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。在诉讼过程中，楼下业主需要提供充分的证据来证明楼上业主的过错以及自己因此遭受的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决。三、预防与应对建议预防措施：楼上业主应定期检查自己的用水设施，确保没有漏水等安全隐患。楼下业主也可以在自己的房屋内安装防水设施，如防水层、排水沟等，以减少漏水对自己造成的损害。应对策略：在发生漏水后，楼下业主应及时拍照、录像等固定证据，以便后续维权。同时，楼下业主可以与楼上业主保持沟通，要求楼上业主尽快采取措施修复漏水并赔偿损失。如果楼上业主拒绝配合，楼下业主可以及时寻求物业、社区或法律途径的帮助。总结来说，楼上用水漏水导致损失并不直接等同于违法，但楼上业主可能因未尽到管理义务而需承担民事赔偿责任。在处理此类纠纷时，双方应首先尝试协商解决；协商无果的，可以寻求物业或社区的调解；调解也无果的，则可以通过法律途径来维护自己的权益。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

楼上漏水不修，并非不违法。楼上漏水且拒不维修的行为，实际上可能涉及违法，具体分析如下：一、法律责任分析相邻关系责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上漏水影响楼下居住，楼上业主有义务及时维修，避免对楼下造成损害。侵权责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上业主因过错（如未及时维修漏水管道）导致楼下业主财产受损，应承担停止侵害、排除妨碍及赔偿损失等责任。二、具体处理步骤友好协商：首先尝试与楼上业主进行友好沟通，说明漏水情况及其对楼下生活的影响，请求其及时维修。沟通时保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。物业介入：若直接沟通无果，可向物业管理公司反映情况，请求其协调处理。物业有管理职责，可能会发出整改通知，协助调查漏水原因，并推动维修进程。发送书面通知：若物业调解亦无效，应以书面形式正式通知楼上业主，明确漏水事实、损害情况及维修要求。通过快递等方式确保送达，并保留好送达证据。提起诉讼：若上述步骤均无法解决问题，楼下业主可向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，需准备充分的证据材料，如照片、录像、维修记录、费用票据、书面通知等，以证明楼上业主的过错及自身损失。法院将根据事实和法律规定，判决楼上业主承担相应的法律责任，包括停止侵害、排除妨碍及赔偿损失等。三、预防与建议定期检查与维护：定期检查房屋设施和管道，及时发现并处理漏水风险，避免问题扩大。邻里合作：与楼上业主建立良好沟通，共同维护居住环境。在装修或改造房屋时，相互告知并协商，避免对相邻方造成损害。保留证据：在处理漏水问题时，务必保留好相关证据，如沟通记录、物业调解记录、书面通知、照片、录像等。这些证据在后续协商或诉讼中至关重要。总结与建议：楼上漏水不修并非不违法，楼下业主有权依据法律规定维护自身权益。在处理此类问题时，建议保持冷静理性，通过友好协商、物业介入、发送书面通知乃至提起诉讼等步骤，合理合法地解决问题。同时，加强日常检查和邻里合作，是预防此类纠纷的关键。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

楼上漏水长期不处理确实涉及违法，主要可能涉及相邻权侵权及可能引发的违约责任。以下从不同角度为您详细分析：一、相邻权侵权角度根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。其中，第二百八十八条明确规定了相邻关系的处理原则，而第二百九十六条则具体指出，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。具体到楼上漏水的情况：楼上业主的责任：如果漏水是由于楼上业主的过错（如管道老化未及时更换、装修不当导致防水层破坏等）导致的，那么楼上业主就构成了对楼下业主相邻权的侵权。楼下业主有权要求楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。长期不处理的后果：如果楼上业主在楼下业主提出维修要求后，仍然长期不处理漏水问题，这不仅是对楼下业主相邻权的持续侵害，还可能构成对楼下业主财产权的进一步损害。楼下业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任。二、违约责任角度（如涉及物业管理合同）如果漏水问题涉及到物业管理区域内的公共设施或设备（如公共管道、屋顶等），且这些设施或设备的管理、维修责任由物业公司承担，那么物业公司也可能因未履行合同义务而构成违约。具体分析：物业公司的责任：根据物业管理合同的相关规定，物业公司有义务对物业管理区域内的公共设施或设备进行定期检查、维修和保养。如果因物业公司的疏忽或未及时履行维修义务导致漏水问题发生或持续存在，物业公司就构成了对业主的违约。业主的维权途径：在这种情况下，业主（包括楼上和楼下的业主）都有权要求物业公司履行维修义务，并承担因漏水问题给业主造成的损失。如果物业公司拒绝履行或未及时履行义务，业主可以通过法律途径（如向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉）来维护自己的合法权益。三、建议与措施与楼上业主协商：首先，您可以尝试与楼上业主进行友好协商，说明漏水问题对您生活造成的影响，并要求其尽快处理。在协商过程中，您可以保留好相关证据（如照片、视频等），以备不时之需。联系物业公司：如果漏水问题涉及到公共设施或设备，您可以及时联系物业公司，要求其履行维修义务。同时，您也可以要求物业公司协助您与楼上业主进行沟通协商。寻求法律帮助：如果协商和联系物业公司均未能解决问题，您可以考虑寻求法律帮助。您可以向我咨询具体的法律程序和维权策略，或者直接向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。总之，楼上漏水长期不处理确实涉及违法问题，主要可能涉及相邻权侵权及可能引发的违约责任。在处理此类问题时，建议您保持冷静、理性对待，并尽可能通过协商、联系物业公司或寻求法律帮助等途径来解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

楼上漏水是否违法需视具体情况而定从民事法律层面来看，楼上漏水若对楼下住户造成了实际影响或损失，如导致墙面发霉、物品损坏等，则可能构成对楼下住户相邻权的侵害。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，楼上业主有义务采取必要措施防止漏水，并在漏水发生后承担修复和赔偿责任。楼上漏水的责任方可能包括多个主体楼上业主：作为直接造成漏水的原因方，楼上业主通常需承担主要责任。他们应负责修复漏水问题，并赔偿楼下业主因此遭受的损失。装修公司：如果漏水是由于装修公司在进行装修时防水工程存在质量问题导致的，那么装修公司也可能需要承担相应的责任。楼下业主可以依据与装修公司的合同要求其承担违约责任。开发商：对于新交付的房屋，如果在保修期内出现漏水问题，且该问题是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商应承担维修责任。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑工程实行质量保修制度，屋面防水工程等防渗漏保修期限为5年。物业公司：物业公司有义务按照物业服务合同约定提供服务，包括维护公共区域的设施完好。如果漏水是由于物业公司管理不善或未及时维修导致的，物业公司也应承担相应的责任。应对楼上漏水的措施友好协商：首先，建议与楼上住户进行友好协商，寻求解决方案。可以共同商讨修复方案，并明确各自的责任和义务。保留证据：在协商过程中，务必收集并保留漏水现场的照片、视频等证据。这些证据将有助于后续维权时证明漏水事实及损失情况。物业调解：如果协商无果，可以向物业公司或相关部门投诉，请其协助调解。物业公司作为管理方，有义务协调解决业主之间的纠纷。法律途径：若仍无法解决漏水问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。可以向人民法院提起诉讼，要求楼上业主或相关责任方承担修复和赔偿责任。可能的法律后果如果楼上业主或相关责任方拒绝承担修复和赔偿责任，楼下业主可以通过法律途径追究其法律责任。法院可能会判决楼上业主或相关责任方承担修复费用、赔偿损失等民事责任。在严重情况下，如果漏水行为构成犯罪（如故意毁坏财物罪等），还可能面临刑事处罚。但通常情况下，楼上漏水问题主要涉及民事纠纷。综上所述，楼上漏水问题是否违法需视具体情况而定。在处理此类问题时，应明确责任方，并依据相关法律法规采取相应措施。如果遇到难以解决的问题，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。

楼上不配合漏水维修，这一行为本身并不直接构成违法，但可能涉及侵权责任，具体取决于漏水原因及造成的后果。以下从不同角度为您详细分析：一、法律责任角度侵权责任：如果漏水是由于楼上业主的过错（如装修不当、管道老化未及时维修等）导致的，且该漏水行为给您造成了财产损失或生活不便，那么楼上业主的行为可能构成侵权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，您有权要求楼上业主承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。相邻权关系：楼上与楼下业主之间存在相邻权关系，即双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果漏水问题影响了您的正常生活，您有权要求楼上业主采取合理措施防止漏水，并承担维修责任。这是基于相邻权关系的合理要求，也是法律所保护的。二、解决途径角度沟通协商：首先，您可以尝试与楼上业主进行友好沟通，说明漏水情况及其带来的不便，希望对方能够配合维修。在沟通时，保持冷静和理智，避免情绪化的言辞和行为影响问题解决。物业协助：如果沟通无果，您可以向物业管理公司反映漏水情况，要求其履行协调解决业主间纠纷的职责。物业应上门了解实际情况，对楼上业主进行劝导和督促，促使其履行维修义务。社区调解：如物业调解仍无效果，您可以请求社区居委会介入调解。社区工作人员会从社区和谐稳定的角度出发，组织双方进行进一步协商，寻求解决方案。法律手段：如果以上途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。在采取法律手段前，务必收集充分的证据，包括漏水现场的照片、视频，因漏水造成的财产损失清单，以及与楼上业主的沟通记录等。您可以委托律师向楼上业主发送律师函，明确指出其行为已侵犯您的合法权益，并要求其在一定期限内配合维修。若楼上业主仍拒不配合，您可以向人民法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担维修责任、赔偿损失及承担诉讼费用。三、注意事项保留证据：在整个过程中，务必妥善保管所有与漏水问题相关的证据，以备不时之需。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。及时行动：漏水问题可能随着时间的推移而加剧，造成更大的损失。因此，一旦发现漏水问题，应及时采取行动，尽快解决。理性维权：在维权过程中，保持冷静和理智，避免采取过激行为或言辞。通过合法途径维护自己的权益，是更为有效和可持续的方式。总结来说，楼上不配合漏水维修并不直接构成违法，但可能涉及侵权责任。您可以通过沟通协商、物业协助、社区调解或法律手段等途径来解决问题。在整个过程中，务必保留好相关证据，及时行动，并理性维权。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。

结论：楼上卫生间漏水，在您已告知其不修可能造成更大损失的情况下，楼上业主若仍不采取修复措施，其行为可能构成违法，具体需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、从相邻权角度分析根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上卫生间漏水，已经影响到了您的正常生活，楼上业主有义务采取措施进行修复，以避免给您造成进一步的损失。若楼上业主在您已明确告知不修可能造成更大损失的情况下，仍不采取行动，这明显违反了相邻权的原则，您有权要求其承担相应的法律责任。二、从侵权责任角度分析楼上卫生间漏水，若因楼上业主的过错（如未及时修复、使用不当等）导致您的财产受到损害，楼上业主的行为可能构成侵权。根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这种情况下，您有权要求楼上业主赔偿因漏水造成的损失，包括直接损失（如房屋修复费用）和间接损失（如因漏水导致的其他经济损失）。三、从实际处理建议角度分析再次沟通协商：在采取法律手段之前，建议您再次与楼上业主进行沟通协商，明确告知其不修复漏水可能带来的法律后果和赔偿责任。尝试通过友好协商的方式解决问题，以维护邻里关系的和谐。收集证据：若沟通无果，您需要开始收集相关证据，包括漏水现场的照片、视频、维修记录、与楼上业主的沟通记录等。这些证据将有助于您在后续的法律程序中证明楼上业主的过错和您的损失。寻求法律帮助：若楼上业主仍拒绝修复漏水或赔偿损失，您可以考虑向法院提起诉讼，要求楼上业主承担相应的法律责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张，并可能需要聘请专业律师来协助您处理案件。考虑其他途径：除了诉讼之外，您还可以考虑通过调解、仲裁等非诉讼方式来解决纠纷。这些方式通常更加灵活、高效，且有助于维护邻里关系的和谐。最后，楼上卫生间漏水是一个涉及相邻权和侵权责任的法律问题。在您已明确告知楼上业主不修可能造成更大损失的情况下，若楼上业主仍不采取行动，其行为可能构成违法。建议您根据实际情况采取相应的措施来维护自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：楼上防水破坏且继续使用导致楼下漏水，通常构成对楼下业主的侵权，楼下业主有权要求楼上业主承担相应的法律责任。法律背景与依据侵权责任构成：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，楼上业主因防水破坏且继续使用，导致楼下漏水，显然存在过错，且该过错行为直接导致了楼下业主的财产权益受损，因此构成侵权。相邻权保护：相邻权是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。楼上业主有义务确保自己的行为不会对楼下业主的正常生活造成影响，包括防止漏水等损害的发生。法律建议协商解决：楼下业主可以首先尝试与楼上业主进行协商，要求其停止侵权行为，即修复防水并赔偿因此造成的损失。协商过程中，可以保留好相关证据，如漏水现场的照片、视频，以及因漏水导致的财产损失清单等。物业或居委会介入：如果协商无果，楼下业主可以请求物业或居委会等第三方机构介入调解。这些机构通常具有一定的权威性和公信力，能够协助双方达成和解。法律途径：若调解仍无法解决问题，楼下业主可以向人民法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明楼上业主的侵权行为以及因此造成的损失。法院将根据事实和法律规定，判决楼上业主承担相应的法律责任，包括修复防水、赔偿损失等。可能的法律后果修复防水：楼上业主可能需要承担修复防水的费用，以确保不再发生漏水情况。赔偿损失：楼上业主需要赔偿楼下业主因漏水导致的财产损失，包括但不限于家具、电器、装修等费用的损失。诉讼费用：如果楼下业主选择通过法律途径解决问题，楼上业主可能还需要承担部分或全部诉讼费用，具体根据法院判决而定。进一步思考：在实际操作中，楼下业主在采取法律行动前，应充分评估自身损失和证据情况，选择最合适的解决方式。同时，也建议楼上业主在意识到自己的行为可能对他人造成损害时，及时采取措施进行修复和赔偿，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

楼上漏水不承认且不修理，这种行为确实违法，主要违反了《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系和侵权责任的规定。下面我从几个角度详细分析这个问题：一、相邻关系角度根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这意味着，楼上业主有义务确保其房屋设施不会对楼下造成损害。如果楼上漏水，且经证实是楼上业主的责任，那么楼上业主就有义务进行修理，以避免对楼下造成进一步的损害。二、侵权责任角度再根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这个案例中，如果楼上业主明知漏水却拒绝修理，导致楼下业主的财产或生活受到损害，那么楼上业主就构成了侵权，需要承担相应的法律责任，包括停止侵害、排除妨碍以及赔偿损失等。三、具体处理建议友好协商：首先，你可以尝试与楼上业主进行友好沟通，说明漏水情况及其对你造成的影响，请求其及时进行维修。在沟通过程中，保持冷静和理性，强调问题的紧迫性和对双方居住环境的影响，以促进共识的达成。物业介入：如果直接沟通无效，你可以向物业管理公司反映情况，请求其协助处理。物业有责任协调处理此类纠纷，可能会发出整改通知，要求楼上业主进行维修。发送书面通知：如果物业调解也无效，你可以以书面形式正式通知楼上业主，明确漏水事实、损害情况以及维修要求。通过快递等方式确保通知送达，并保留好相关证据，如快递单号、签收记录等。提起诉讼：如果上述措施均无效，你可以考虑向人民法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担侵权责任。在提起诉讼前，建议咨询专业律师（当然，你可以直接向我咨询），了解诉讼程序和所需证据，并准备好相关证据材料，如照片、录像、维修记录、费用票据等。四、预防措施定期检查：定期检查自己的房屋设施和管道，及时发现并处理潜在的漏水风险。邻里合作：与楼上业主建立良好的沟通关系，共同维护居住环境，预防类似问题的再次发生。总结与建议：楼上漏水不承认且不修理的行为确实违法，你有权通过法律途径维护自己的合法权益。在处理过程中，保持冷静和理性，注重证据的收集和保留。如果遇到困难或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

楼上频繁往楼下漏水是违法的，这主要涉及到相邻权和侵权责任的问题。以下从不同角度为你详细分析：一、相邻权角度根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。其中明确提到，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。具体情形：如果楼上住户因为装修不当、管道老化等原因，导致频繁漏水到楼下，给楼下住户的正常生活造成了影响，比如损坏了楼下的装修、家具，或者影响了楼下的居住环境等，这就违反了相邻权的规定。法律后果：楼下住户有权要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。如果楼上住户拒绝履行，楼下住户可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求楼上住户承担相应的法律责任。二、侵权责任角度楼上住户频繁漏水到楼下，还可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。具体情形：如果楼上住户明知自己的行为会导致漏水，却未采取有效措施进行防范或修复，或者因为疏忽大意没有预见漏水后果，导致楼下住户遭受损失，这就构成了侵权行为。法律后果：楼下住户有权要求楼上住户承担侵权责任，包括赔偿因漏水造成的直接损失（如装修费用、家具损坏费用等）和间接损失（如因漏水导致的居住不便而产生的额外费用等）。三、实际建议友好协商：在发现漏水问题后，楼下住户可以先尝试与楼上住户进行友好协商，了解漏水原因，并共同寻求解决方案。如果楼上住户愿意承担责任并积极修复漏水问题，那么问题可能很快得到解决。寻求物业帮助：如果协商无果，楼下住户可以联系物业管理部门，请求物业介入协调。物业管理部门通常有专业的维修人员和协调机制，可以帮助双方解决问题。法律途径：如果以上方法都无法解决问题，楼下住户可以考虑通过法律途径解决。可以收集相关证据（如漏水照片、维修记录、沟通记录等），并向法院提起诉讼，要求楼上住户承担相应的法律责任。总结来说，楼上频繁往楼下漏水是违法的，楼下住户有权要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在处理此类问题时，建议先尝试友好协商和寻求物业帮助，如果无法解决问题再考虑通过法律途径解决。如果你还有其他关于房产纠纷或刑事辩护方面的问题，可以直接向我咨询。

结论：物业在未经过合法程序的情况下，直接停用楼上住户的水以应对楼下漏水问题，这一行为通常是不合法的。分析说明：物业的权力与义务：物业作为小区的管理者，有责任维护小区的公共设施和解决住户之间的问题。然而，物业的权力并非无限，其必须在法律规定的范围内行事。在处理漏水问题时，物业应首先查明漏水原因，并协调相关住户进行修复。如果漏水是由于楼上住户的过错导致的，物业可以要求楼上住户承担修复责任。停水的合法性：停水是一种较为严厉的措施，它直接影响到楼上住户的正常生活。因此，物业在采取停水措施前，必须确保有充分的法律依据和合理的理由。一般情况下，物业无权直接停用住户的水，除非得到了相关法律法规的明确授权，或者是在紧急情况下为了防止更大损害而采取的必要措施。在楼下漏水的情况下，除非漏水情况极其严重且无法立即通过其他方式解决，否则物业直接停水可能构成对楼上住户权益的侵犯。合法程序：如果物业认为需要停水以解决问题，它应该首先尝试与楼上住户进行协商，说明情况并寻求合作。如果协商无果，物业可以考虑通过法律途径解决，如向法院申请强制执行等。但在任何情况下，物业都不能擅自停水，否则可能面临法律责任。法律建议：对于楼上住户：如果物业擅自停水，你可以首先与物业进行沟通，要求其恢复供水并说明停水的合法性。如果沟通无果，你可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。对于物业：在处理漏水问题时，应确保遵循合法程序，尊重住户的权益。如果需要采取停水等严厉措施，应事先获得相关法律法规的授权或法院的判决，并确保措施的必要性和合理性。后续行动：如果漏水问题持续存在且无法得到妥善解决，建议楼上和楼下住户以及物业共同寻求专业的法律咨询或调解服务，以找到一个公平合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。