物业要收取物业费，通常需要满足以下几个条件，这些条件主要基于相关的法律法规和政策规定，以确保收费的合法性和合理性：

一、合法合规的收费依据

1. 政府指导价或市场调节价：

   • 对于普通住宅前期物业公共服务收费，通常实行政府指导价，物业服务企业必须严格按照政府规定的收费标准执行，不得超出标准收费。
   • 对于非普通住宅和非住宅物业服务收费，以及满足部分业主、物业使用人需要或接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，则实行市场调节价。具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

2. 物业服务合同：

   • 物业服务企业必须与业主或业主大会签订物业服务合同，明确服务内容、服务等级、收费项目、收费标准等关键条款。
   • 合同是双方权利和义务的法律依据，物业服务企业必须按照合同约定提供服务并收取费用。

二、公开透明的收费公示

1. 公示内容：

   • 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置（如小区出入口、公告栏、物业服务中心等）公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式、收费依据等信息。
   • 公示内容应全面、真实、明确，以便业主了解并监督物业服务企业的收费行为。

2. 公示要求：

   • 明码标价应做到价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并保持长期公示。
   • 如有收费项目、标准等变更，物业服务企业应提前告知业主，并及时更新公示内容。

三、合规的服务提供

1. 服务内容与质量：

   • 物业服务企业必须按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量符合合同要求。
   • 如果物业服务企业未能提供约定的服务或服务质量不达标，业主有权要求物业服务企业整改或降低收费标准。

2. 禁止违规收费行为：

   • 物业服务企业不得自立收费项目、超标准收费、重复收费或向业主收取未经批准或合同未约定的有关费用。
   • 物业服务企业代收水、电、气等费用的，应按照价格主管部门规定的收费标准代收，不得向业主收取手续费或服务费等额外费用。

四、接受监督与投诉处理

1. 接受社会监督：

   • 物业服务企业应接受市场监督管理部门、住建、发改等部门的监督检查，确保收费行为的合法性和合规性。
   • 物业服务企业应欢迎广大业主和社会各界对其收费行为进行监督，如发现存在价格违法行为，业主可保存好相关证据并及时投诉举报。

2. 投诉处理机制：

   • 物业服务企业应建立完善的投诉处理机制，及时响应业主的投诉和诉求。
   • 对于业主的投诉，物业服务企业应认真调查核实，并按照合同约定和相关法律法规进行处理。

概括起来，物业要收取物业费，必须满足合法合规的收费依据、公开透明的收费公示、合规的服务提供以及接受监督与投诉处理等条件。这些条件共同构成了物业服务企业收费行为的合法框架，确保了业主的合法权益得到保障。