退房时门被损坏的赔偿问题，需根据损坏原因、责任归属及合同约定综合判断，具体分以下几种情况处理：

1. 若损坏由租客人为造成（如故意破坏、使用不当）

• 责任归属：租客需承担全部赔偿责任。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按约定方法或未根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可要求赔偿损失。
• 赔偿范围：包括门的修复费用（如更换门锁、修补门体）或直接损失（如门无法修复需更换新门的费用）。若损坏导致房屋无法正常出租，租客还需赔偿出租人因此产生的空置期租金损失。
• 操作建议：出租人应保留损坏证据（如照片、视频），并要求租客书面确认损坏事实。若租客拒绝赔偿，出租人可凭证据向法院起诉，主张修复费用及合理损失。

2. 若损坏由自然损耗或非租客原因导致（如门老化、房屋结构问题）

• 责任归属：出租人需自行承担维修责任。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
• 例外情形：若租赁合同中明确约定“租客需承担房屋自然损耗的维修责任”，则租客可能需按合同赔偿。但此类条款可能因显失公平被认定无效，需结合具体合同内容判断。
• 操作建议：租客可要求出租人提供门损坏非人为的证据（如专业鉴定报告），避免被误判责任。若出租人强行扣押金，租客可向当地房管部门投诉或起诉。

3. 若损坏由第三方造成（如邻居、装修人员）

• 责任归属：由实际侵权人（第三方）承担赔偿责任。出租人或租客可向第三方追偿。
• 操作建议：及时报警并保留现场证据（如监控录像、证人证言），明确侵权人身份后，通过协商或诉讼要求赔偿。若租客已垫付维修费用，可向第三方追偿。

4. 合同有特殊约定时的处理

• 常见条款：部分租赁合同会约定“退房时房屋需恢复原状，否则扣除押金”或“租客需承担一定比例的折旧费”。
• 法律效力：若条款合法有效（如未显失公平、未免除出租人法定责任），租客需按合同履行。但若条款约定“无论损坏原因均由租客赔偿”，可能因排除租客主要权利被认定无效。
• 操作建议：租客退房前应仔细核对合同条款，若对条款有异议，可与出租人协商修改或补充协议。

总结建议：

1. 退房时双方应共同检查房屋，书面确认门损坏情况及责任归属；
   
2. 保留维修发票、沟通记录等证据，避免口头约定；
   
3. 若发生纠纷，优先协商解决；协商不成，可向当地房管部门申请调解或直接起诉。
   

如有具体合同条款或证据材料，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析赔偿方案。