若电梯不能使用，物业应当及时采取措施进行维修并通知业主，同时根据具体情况决定是否启用专项维修资金或采取其他应急措施。具体分析如下：

1. 及时维修与通知：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务对小区内的公共设施，包括电梯，进行日常的维护和保养。
   • 一旦发现电梯不能使用，物业应立即联系专业的电梯维修公司进行检修，并在第一时间通知全体业主，说明电梯故障的原因、预计修复时间以及可能带来的不便。

2. 启用专项维修资金：

   • 如果电梯故障是由于设备老化、损坏严重等非人为原因造成的，且维修费用较高，物业可以考虑启用小区的专项维修资金。
   • 专项维修资金是专门用于小区公共设施维修和更新的资金，其使用需遵循相关法律法规和小区管理规约的规定，通常需要经过业主大会或业主委员会的同意。

3. 采取应急措施：

   • 在电梯维修期间，物业应采取必要的应急措施，如设置警示标志、提供临时替代的上下楼方式（如楼梯间照明加强、安排志愿者协助老人和小孩上下楼等），以确保业主的正常生活不受过大影响。
   • 如果电梯故障可能危及业主安全，物业应立即报告相关部门，并配合进行紧急处理。

4. 后续跟进与反馈：

   • 电梯修复后，物业应及时通知业主，并说明修复情况和使用注意事项。
   • 物业还应定期对电梯进行维护和保养，以预防类似故障的再次发生，并向业主公开维护和保养的记录。

建议：作为业主，如果发现电梯不能使用，可以及时向物业反映情况，并要求物业按照上述措施进行处理。如果物业未能及时履行其义务，业主可以向业主委员会或相关部门投诉，以维护自己的合法权益。有任何法律疑问，也可以直接向我咨询。