物业发起的仲裁是否有效，主要取决于双方是否存在有效的仲裁协议。以下是对这一问题的详细分析：

1. 有效仲裁协议的前提：

   • 仲裁协议是启动仲裁程序的基石。无论是物业服务合同中预先约定的仲裁条款，还是纠纷发生后双方另行达成的书面仲裁协议，都必须明确表达双方请求仲裁的意思表示，具体仲裁事项，以及选定的仲裁委员会。这样的仲裁协议才是合法有效的，能够作为物业发起仲裁的依据。

2. 仲裁机构的选择与专业性：

   • 物业纠纷作为合同纠纷和财产权益纠纷的一种，可通过各地的民商事仲裁机构进行仲裁，如北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等。这些机构具备受理物业纠纷的专业能力，能够确保仲裁过程的公正性和合法性。
   • 除了民商事仲裁机构外，当事人还可选择向人民调解仲裁委员会申请仲裁。这类机构同样遵循相关法律法规和仲裁规则，为当事人提供专业的仲裁服务。

3. 仲裁流程的规范性与有序性：

   • 仲裁流程包括提交申请书及证据、立案与答辩、选定仲裁员与开庭、调解或裁决等步骤。这些步骤都有明确的法律规定和操作程序，确保仲裁过程的规范性和有序性。
   • 在仲裁过程中，双方当事人都有机会陈述自己的观点和提供证据，仲裁庭也会根据事实和法律作出公正裁决。

4. 仲裁裁决的法律约束力：

   • 仲裁裁决一旦作出，即具有法律约束力，当事人必须履行。若一方不履行裁决结果，另一方有权向人民法院申请强制执行。
   • 仲裁实行一裁终局制度，即裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，将不被受理。这体现了仲裁的高效性和终局性。

可能的情况与建议：

• 如果物业与业主之间存在有效的仲裁协议，且物业按照仲裁协议和仲裁规则发起了仲裁，那么该仲裁是有效的。业主应当积极参与仲裁过程，提供必要的证据和材料，以维护自己的合法权益。
• 如果双方没有有效的仲裁协议，或者仲裁协议存在瑕疵（如未明确仲裁事项、未选定仲裁委员会等），那么物业发起的仲裁可能是无效的。在这种情况下，业主可以向仲裁机构提出异议，或者选择通过诉讼等其他方式解决纠纷。

总结与提醒：

• 物业发起的仲裁是否有效，关键在于双方是否存在有效的仲裁协议。因此，在签订物业服务合同时，双方应当明确约定仲裁条款，或者纠纷发生后及时达成书面仲裁协议。
• 如果您在物业纠纷中遇到仲裁相关的问题，或者对仲裁协议的有效性有疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。