已退场但物业费未结算的，业主或原物业使用人应当与物业公司协商结算；若协商不成，可通过法律途径解决。以下是具体分析：

1. 协商解决：

   • 主动沟通：首先，建议业主或原物业使用人主动与物业公司取得联系，说明已退场的情况，并要求结算未付的物业费。
   • 核对账目：双方应共同核对物业费的缴纳情况，包括已缴和未缴的费用，确保账目清晰无误。
   • 达成协议：在核对账目的基础上，双方可以协商确定未付物业费的金额和支付方式，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。

2. 法律途径解决：

   • 发送律师函：如果协商无果，业主或原物业使用人可以委托律师向物业公司发送律师函，要求其结算未付的物业费，并明确法律后果。
   • 提起诉讼：若物业公司仍拒绝结算，业主或原物业使用人可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司支付未付的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
   • 证据准备：在提起诉讼前，业主或原物业使用人应准备好相关证据，如物业合同、缴费记录、退场通知等，以证明自己的主张。

3. 注意事项：

   • 及时结算：业主或原物业使用人应在退场后尽快与物业公司结算物业费，避免产生不必要的纠纷和额外费用。
   • 保留证据：在整个过程中，业主或原物业使用人应保留好所有与物业费结算相关的证据，以备不时之需。
   • 遵守法律：在处理物业费结算问题时，双方都应遵守相关法律法规和物业合同的规定，不得采取违法或不当手段。

行动建议：建议您先与物业公司进行友好协商，尝试达成结算协议。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在整个过程中，务必保留好相关证据，并遵守法律法规和物业合同的规定。如有需要，您可以随时向我咨询相关法律问题。