买房担保人承担的责任失效时间并非固定，而是取决于担保方式、合同约定以及法律规定等多个因素。以下是对此问题的详细解答：
担保方式的影响：
- 一般保证：在一般保证中，担保人的保证责任通常在主债务履行期限届满之日起六个月内有效。如果债权人未在此期间对债务人提起诉讼或申请仲裁，则担保人免除保证责任。例如，若主债务应在2024年1月1日履行完毕，且未约定保证期间，那么担保人的保证责任从2024年1月2日开始计算，至2024年7月1日结束。若债权人在此期间内未对债务人提起诉讼或申请仲裁，则担保人的保证责任失效。
- 连带责任保证：在连带责任保证中，担保人与债务人对债务承担连带责任。债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求担保人承担保证责任。同样，如果合同中有特殊约定，则按照约定执行。若未约定或约定不明确，则保证期间也为主债务履行期限届满之日起六个月。
合同约定的影响：
- 担保人和债权人可以在合同中明确约定保证期间。这个期间可以是具体的日期范围，也可以是相对的时间段（如主债务履行期限届满后的一定月数或年数）。如果合同中有约定，则按照约定执行。例如，双方约定担保期限为债务履行期届满之日起两年，则在这两年内担保人需承担担保责任，两年后担保责任一般失效。
- 若合同中对担保期限没有约定或约定不明确（如“至主债务本息还清时为止”等类似表述），则根据法律规定，担保期限通常为主债务履行期限届满之日起六个月。但需注意，对于此类约定不明的情况，若按照相关司法解释，保证期间也可能被视为二年（不过，这一规定可能因法律更新而有所变化，具体应以现行有效法律为准，且通常实践中会倾向于保护担保人权益，在无明确约定时适用较短的六个月期间）。不过，在大多数情况下，未约定或约定不明时，会优先适用六个月的法定保证期间。
法律规定的其他情形：
- 最高额保证：对于最高额保证，保证期间的计算方式可能有所不同。根据法律规定，最高额保证合同对保证期间的计算方式、起算时间等有约定的从约定；未约定或约定不明的，保证期间自清算程序终结或债权确定之日起开始计算，同样适用六个月的法定期间或约定的更长期间（但不得超过法律限制）。
- 特殊法律规定：在某些特殊情况下，如涉及金融借款等特定类型的贷款，可能会有专门的法律法规对担保责任的失效时间作出特别规定。因此，在具体案件中，还需结合相关法律法规进行综合判断。
建议与总结：
- 对于债权人而言，及时在主债务履行期届满后的保证期间内向债务人或担保人主张权利至关重要。否则，一旦保证期间届满，担保人将免除保证责任。
- 对于担保人而言，了解自身的保证责任时效也是维护自身合法权益的必要措施。在签订担保合同时，应仔细审查合同条款，明确保证期间和保证方式等关键内容。
- 若在实际操作中遇到任何疑问或需要进一步的法律分析，请直接向我咨询。我会结合具体的担保方式和债务情况来综合判断担保人的责任期间，并为你提供准确的法律意见。