私人借条上约定以房产作为抵押，在符合法定条件的情况下是有效的。不过，具体效力及操作方式需分情况讨论，以下从不同角度为你详细分析：
一、抵押权设立的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以房产作为抵押物设立抵押权，需满足以下条件：
书面合同：抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这意味着，仅在借条上简单注明“以房产抵押”可能不足以构成有效的抵押合同，最好另行签订详细的抵押合同，明确双方的权利义务。
办理抵押登记：以不动产（如房产）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是关键步骤，未办理抵押登记的，抵押权不设立，债权人无法就房产优先受偿。
二、借条与抵押合同的效力关系
借条的有效性：借条作为债权债务关系的凭证，只要内容合法、双方意思表示真实，即具有法律效力。借条上可以约定债务的金额、期限、利息等条款。
抵押条款的独立性：即使借条本身有效，其中的抵押条款也需单独满足抵押权设立的法定条件才能生效。如前所述，这主要包括书面合同和抵押登记两个要件。
三、实际操作建议
签订详细的抵押合同：除了借条外，建议双方另行签订抵押合同，明确抵押房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等。
及时办理抵押登记：携带抵押合同、房产证、双方身份证等材料，到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。这是确保抵押权设立的关键步骤。
注意抵押物的合法性：确保抵押的房产不存在权属争议、被查封、被扣押等情形，否则可能导致抵押无效。
四、法律后果
有效抵押：如满足上述条件，抵押权设立有效。在债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押房产优先受偿。
无效抵押：如未办理抵押登记或抵押合同存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等），则抵押权不设立。此时，债权人只能作为普通债权人参与债务人的财产分配，无法就房产优先受偿。
举例说明：假设甲向乙借款100万元，并在借条上注明“以甲名下位于XX路的房产作为抵押”。但双方未另行签订抵押合同，也未办理抵押登记。在此情况下，虽然借条有效，但抵押权未设立。如甲到期未还款，乙无法就XX路的房产优先受偿。
总结与建议：私人借条上约定以房产作为抵押时，务必确保签订书面抵押合同并及时办理抵押登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。