民事诉讼中的专属管辖主要包括以下几种情形：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼
   根据《民事诉讼法》第三十四条，不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。例如：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让纠纷、相邻权纠纷等，均需向不动产所在地法院起诉。
   例外：若纠纷不直接涉及不动产权利确认或物权变动（如单纯的建设工程款纠纷），可能不适用专属管辖，需结合具体案情判断。

2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼
   港口作业纠纷（如货物装卸、仓储、理货等过程中的人身或财产损害）由港口所在地法院专属管辖。例如：在天津港发生的货物损坏赔偿纠纷，需向天津港所在地法院起诉。

3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼
   继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院专属管辖。例如：被继承人生前户籍在杭州，但主要遗产（如房产）在北京，继承人可选择向杭州或北京法院起诉。

注意事项：

• 专属管辖具有排他性，即其他法院无权管辖，当事人不得协议变更管辖法院。
  
• 若案件同时符合专属管辖和其他法定管辖（如级别管辖），需优先适用专属管辖。
  
• 实践中需结合案由、合同性质等综合判断是否属于专属管辖范围，避免因管辖错误导致程序延误。

如有具体案件需进一步分析管辖问题，可直接向我咨询。