继承房产差额费20%的意思是指：在继承房产并随后进行转让时，如果转让的房产不满足“满五唯一”的条件（即取得房产证满五年且是家庭唯一住房），那么需要按照转让收入减去房屋原值、相关税费及合理费用后的增值额，乘以20%的税率来计算应缴纳的个人所得税。

详细解释：

1. 计算增值额：

   • 增值额 = 转让收入 - 房屋原值（或评估价格中的较低者）- 相关税费及合理费用
   • 其中，转让收入是指继承人转让房产所取得的全部价款及相关经济利益；房屋原值通常指被继承人购置房产时的实际支付款项及缴纳的税费；相关税费与合理费用则包括购房契税、维修基金、印花税，以及转让过程中的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介费、公证费等。

2. 应用税率：

   • 根据税法规定，个人转让住房的增值额需按20%的税率缴纳个人所得税。

3. 免税条件：

   • 若继承人转让的房产为其自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，即满足“满五唯一”的条件，则可以免征这20%的个人所得税。

举例说明：

假设小明继承了一套房产，原购房价格为100万元，后来他以200万元的价格出售。在出售过程中，他支付了相关税费和合理费用共计10万元。那么，他需要缴纳的20%差额税计算如下：

• 增值额 = 200万元 - 100万元 - 10万元 = 90万元
• 应纳税额 = 90万元 × 20% = 18万元

因此，小明需要缴纳18万元的个人所得税。

注意事项：

• 在计算过程中，务必确保所有凭证完整、准确，以便正确计算应纳税额。
• 如果对税收政策或计算过程有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以确保合规性。

综上所述，继承房产差额费20%是指在特定条件下转让继承房产时需要缴纳的个人所得税，其计算依据是转让收入减去房屋原值、相关税费及合理费用后的增值额。