结论概述：在房产买卖中，若买方已支付3万预付款后违约，其需承担的责任主要取决于合同中的具体约定以及违约的性质和后果。一般来说，买方可能需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，具体可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。若合同中有明确约定，则按照合同约定执行；若合同未约定或约定不明，则根据法律规定和实际情况进行判定。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产买卖合同中，双方通常会就违约责任进行明确约定。如果合同中明确规定了买方违约时应支付的违约金数额或赔偿损失的计算方法，那么买方就需要按照合同约定来承担责任。
   • 示例：假设合同中约定“若买方违约，需支付合同总价款的10%作为违约金”，则买方需支付13.6万（136万*10%）作为违约金。

2. 法定违约责任：

   • 如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定不明，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 继续履行：如果卖方要求买方继续履行合同，且买方有能力履行，那么买方应当继续履行合同，完成房产买卖交易。
   • 采取补救措施：如果买方的违约行为导致合同无法继续履行或者履行已经没有意义，卖方可以要求买方采取补救措施，如支付一定的赔偿金来弥补卖方的损失。
   • 赔偿损失：买方需要赔偿卖方因其违约行为所遭受的实际损失。这包括卖方因买方违约而额外支出的费用、因房产无法及时出售而产生的利息损失等。

3. 预付款的处理：

   • 预付款通常作为合同履行的一部分，如果买方违约，卖方有权根据合同约定或法律规定处理预付款。一般来说，如果买方违约导致合同无法履行，卖方可以没收预付款作为违约金或赔偿金的一部分。
   • 但需注意：如果预付款的数额超过了实际损失或合同约定的违约金数额，卖方可能需要将超出部分返还给买方。

4. 实际损失的计算：

   • 如果卖方要求买方赔偿实际损失，那么需要计算卖方因买方违约而遭受的具体损失数额。这可能包括房产的差价损失、因无法及时出售而产生的额外费用等。
   • 计算公式示例（假设仅考虑房产差价损失）：若因买方违约导致卖方以更低价格出售房产，差价损失 = 原合同价款 - 实际出售价款。若实际出售价款为120万，则差价损失为16万（136万 - 120万）。

建议与行动：

• 审查合同：首先，建议卖方仔细审查房产买卖合同中的违约责任条款，了解买方违约时应承担的具体责任。
• 协商解决：如果可能，双方可以尝试通过协商来解决纠纷，达成一个双方都能接受的解决方案。
• 法律途径：如果协商无果，卖方可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

最后，房产买卖中的违约责任问题可能因具体情况而异，建议卖方在处理此类纠纷时咨询专业律师（即我本人，范力为律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），以便更准确地了解自己的权益和应采取的措施。