员工宿舍在一般情况下并不算作经营性用房，但其具体性质可能因实际情况和物业管理规定而有所变化。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与用途的区分：

   • 经营性用房：通常指的是用于商业经营活动，以获取商业利润为目的的房产，如商铺、写字楼、商场等。这些房产的主要功能是服务于商业活动，追求商业价值的最大化。
   • 员工宿舍：则是企业为满足员工居住需求而提供的居住场所，其主要功能是满足员工的日常生活居住需要，具有居住属性。

2. 实际情况中的复杂性：

   • 尽管员工宿舍本质上属于居住物业，但在实际操作中，其使用性质可能会因特定情况而变得复杂。例如，如果企业将员工宿舍的部分空间改造成小型办公室、仓库或用于存放商业货物等，那么这部分空间可能被视为在进行商业使用。然而，这并不意味着整个员工宿舍都变成了经营性用房，而只是部分空间的使用性质发生了变化。
   • 另外，如果员工宿舍被用作商业活动的经营配套，如餐馆的员工宿舍同时为餐馆的经营活动提供服务，虽然宿舍本身仍是以居住为目的，但其使用已与商业活动紧密相关。不过，这同样不改变员工宿舍整体作为居住物业的性质。

3. 物业管理规定与法律法规的影响：

   • 不同地方的物业服务收费管理办法可能有特别规定。例如，某些地方规定改变使用性质的物业应按照相应标准收取费用。这意味着，如果员工宿舍被认定为商业活动的经营配套或部分空间被用于商业使用，其物业服务费用可能会调整，但这并不直接决定员工宿舍是否算作经营性用房。
   • 在法律层面上，员工宿舍是否算作经营性用房需根据实际情况、物业管理规定以及相关法律法规来综合判断。例如，如果员工宿舍的建设、使用和管理都符合居住物业的相关规定，且没有用于商业经营活动，那么它就不应被视为经营性用房。

4. 建议与结论：

   • 为避免不必要的纠纷，建议企业在提供员工宿舍时，明确其使用性质和服务标准，并遵守相关法律法规和物业管理规定。
   • 如果员工宿舍的使用性质或管理方式发生变化，如部分空间被用于商业使用或成为商业活动的经营配套，企业应及时与物业公司沟通协商，明确相关费用的收取标准和方式。
   • 总体上，员工宿舍在未改变其居住属性且未用于商业经营活动的情况下，不应被视为经营性用房。但如果其使用性质或管理方式发生变化，且符合经营性用房的相关特征，那么可能需要重新评估其性质。

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